英開(kāi)發(fā)商趁中國(guó)限購(gòu)搶商機(jī)
[ 安柏德能夠清楚地說(shuō)出中國(guó)的房地產(chǎn)限購(gòu)令對(duì)樓市的影響，他甚至知道在中國(guó)有數(shù)目龐大的炒房團(tuán)?！胺孔涌偸枪┎粦?yīng)求的。” ]
失去奧運(yùn)推動(dòng)力的倫敦房地產(chǎn)行業(yè)并不恐慌，因?yàn)樗麄円呀?jīng)發(fā)現(xiàn)了下一個(gè)巨大的市場(chǎng)——中國(guó)購(gòu)房者。
中國(guó)人成倫敦第四大購(gòu)房群體
奧運(yùn)契機(jī)，讓2010~2011年間中國(guó)赴英游客數(shù)量增加了35%，與此同時(shí)，中國(guó)人強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力也讓英國(guó)人刮目相看。
英國(guó)最有名的高檔購(gòu)物場(chǎng)所哈羅茲百貨公司、著名的麗茲酒店，都增加了對(duì)中國(guó)人的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，英國(guó)旅游局也宣布了一項(xiàng)推廣計(jì)劃，打算到2015年時(shí)把中國(guó)赴英游客人數(shù)增至目前水平的3倍。
這份中國(guó)游客倍增計(jì)劃很對(duì)英國(guó)商家的胃口，因?yàn)槿绻麑?shí)現(xiàn)的話，將為英國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)估計(jì)5.69億英鎊的收益，并創(chuàng)造1.4萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
當(dāng)然，這其中獲益最多的還是英國(guó)開(kāi)發(fā)商。在倫敦東南部canada water的一處名為棧橋楓景（Maple quays）的樓盤(pán)，約有75%的買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)地區(qū)?！耙苍S比這個(gè)數(shù)字還要高一些。因?yàn)楹芏鄡?nèi)地買(mǎi)家擔(dān)心政策問(wèn)題，他們會(huì)用香港身份前來(lái)買(mǎi)房?！庇?guó)邦瑞房地產(chǎn)全球銷(xiāo)售總監(jiān)彭康瑞（Gary Patrick）告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
英國(guó)邦瑞地產(chǎn)是英國(guó)最大的房產(chǎn)公司之一，在英國(guó)本土的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)50年歷史，擁有9000多塊儲(chǔ)備土地和2.5萬(wàn)套新建住宅，2012財(cái)年總銷(xiāo)售收入為23億英鎊，這其中來(lái)自中國(guó)的投資客已經(jīng)貢獻(xiàn)了近7%。在他們看來(lái)，中國(guó)人在英國(guó)的購(gòu)房潛力還沒(méi)有完全被開(kāi)發(fā)出來(lái)。因此，他們已經(jīng)決定下一站房子的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售重點(diǎn)是中國(guó)。
中國(guó)人對(duì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的興趣已經(jīng)超乎英國(guó)人的想象力。實(shí)際上，1992~2011年間，在倫敦新建住宅投資者中，亞洲買(mǎi)家特別是中國(guó)買(mǎi)家所占比例已從14%躍升至31%，在二手房市場(chǎng)中，這一比例也達(dá)到了5%，中國(guó)已成為倫敦二手房市場(chǎng)第四大購(gòu)買(mǎi)群體。根據(jù)第一太平戴維斯2012年發(fā)布的一份數(shù)據(jù)，在倫敦，外籍買(mǎi)家（主要是以中國(guó)人為首的亞太籍買(mǎi)家）目光集中在倫敦中部和東部。
教育及限購(gòu)拉動(dòng)購(gòu)買(mǎi)
“我判斷主要原因之一是很多留學(xué)生以及家長(zhǎng)有投資需求。” 彭康瑞這樣解釋。
這是一個(gè)驚人的數(shù)字，中國(guó)是全世界最大的留學(xué)生來(lái)源地，而倫敦集中了不少頂級(jí)的大學(xué)，在對(duì)于子女教育有著極高關(guān)注度的眾多中國(guó)家庭眼中，這個(gè)城市有著無(wú)可替代的優(yōu)勢(shì)和吸引力。據(jù)英國(guó)駐華大使吳思田透露，每年到英國(guó)留學(xué)的中國(guó)留學(xué)生超過(guò)10萬(wàn)人，中國(guó)學(xué)生占了在英國(guó)學(xué)習(xí)的外國(guó)留學(xué)生總數(shù)的17%，也超過(guò)了其他歐洲國(guó)家。
這一數(shù)字還將繼續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年中國(guó)參加高考的考生人數(shù)僅915萬(wàn)人，而2008年這一數(shù)字為1050萬(wàn)人，人數(shù)下降了20%。中國(guó)教育部表示，人數(shù)下降的主要原因是留學(xué)，而英美等教育資源發(fā)達(dá)的國(guó)家也成為中國(guó)人首選的目標(biāo)。
中國(guó)留學(xué)生的另一個(gè)顯著特征是日趨低齡化，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年中小學(xué)留學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)30%。由于戶(hù)籍等種種制度的限制，大多數(shù)學(xué)生無(wú)法進(jìn)入在國(guó)內(nèi)開(kāi)辦的國(guó)際學(xué)校學(xué)習(xí)，而大多數(shù)家長(zhǎng)認(rèn)為，留學(xué)的最佳時(shí)機(jī)是中學(xué)，因此，為照顧子女，許多家庭都會(huì)選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)住宅。
另一個(gè)讓中國(guó)人蜂擁而至購(gòu)買(mǎi)的原因則是目前中國(guó)的限購(gòu)政策。
事實(shí)上，英國(guó)倫敦早在奧運(yùn)之前就已經(jīng)是全球房?jī)r(jià)最高的城市之一。因?yàn)橛?guó)政府在金融上的收縮政策，因此，英國(guó)人很難從銀行拿到購(gòu)房貸款。
不過(guò)讓英國(guó)房產(chǎn)商充滿信心的是，很多中國(guó)人在英國(guó)購(gòu)房幾乎不需要貸款。第一太平戴維斯調(diào)查顯示，雖然目前70%的中國(guó)購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)的都是英國(guó)價(jià)格較為便宜的中低端住宅，但已經(jīng)有跡象顯示，一些投資者在黃金位置尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
英國(guó)邦瑞全球總裁安柏德認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)限購(gòu)令，可能會(huì)迫使中國(guó)巨大的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力被迫向外遷移。安柏德已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，中國(guó)政府的限購(gòu)令已經(jīng)讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扭曲，而這一背景復(fù)雜的限購(gòu)政策，很有可能短期內(nèi)不會(huì)取消。因此國(guó)外房企目前在中國(guó)的最好機(jī)會(huì)是賣(mài)房，而并非建房。
安柏德能夠清楚地說(shuō)出中國(guó)的房地產(chǎn)限購(gòu)令對(duì)樓市的影響，他甚至知道在中國(guó)有數(shù)目龐大的炒房團(tuán)?！胺孔涌偸枪┎粦?yīng)求的?！痹谒磥?lái)，“這些炒房團(tuán)總是能賺到錢(qián)，非常厲害?！倍F(xiàn)在，他希望中國(guó)的限購(gòu)令能讓炒房團(tuán)們將目光投向英國(guó)。
警惕異國(guó)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)大多數(shù)中國(guó)人而言，投資海外房產(chǎn)是想要獲得永久產(chǎn)權(quán)，但很多人并不知道并非所有海外的物業(yè)產(chǎn)權(quán)都是永久性的，也有一些僅擁有有年限的土地租賃權(quán)，如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
在英國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)通常分為三種，其一是永久產(chǎn)權(quán)，即買(mǎi)家對(duì)房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)；其二是土地租賃權(quán)，即買(mǎi)家向土地所有者租借住宅的使用權(quán)并且交付地租。租借年限，續(xù)簽權(quán)利及相應(yīng)租金會(huì)在土地契約里明確注明。英國(guó)的土地租賃權(quán)在99~999年不等。通常公寓住宅的產(chǎn)權(quán)都是這一種；其三是在擁有使用租賃權(quán)的基礎(chǔ)上，由幾位買(mǎi)家合起來(lái)向土地所有者買(mǎi)斷永久產(chǎn)權(quán)，并且共同分享永久產(chǎn)權(quán)。因此，投資者在選擇房產(chǎn)時(shí)需要對(duì)其產(chǎn)權(quán)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。
英國(guó)政府對(duì)海外買(mǎi)家持有英國(guó)房產(chǎn)及其轉(zhuǎn)售均不設(shè)限制，也不限制海外買(mǎi)家申請(qǐng)房貸?？偟膩?lái)講，在海外購(gòu)房相當(dāng)于要支付總房?jī)r(jià)的4%到7%不等的費(fèi)用作為交易手續(xù)費(fèi)。而一般發(fā)生在房產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都有其他的上下家同時(shí)在等待交易別的房產(chǎn)。比如，A賣(mài)房給B，而B(niǎo)又在同時(shí)向C賣(mài)自己的房子，中間的連環(huán)交易往往會(huì)增加很多不確定因素，在時(shí)間和金額上造成很多風(fēng)險(xiǎn)。在英國(guó)，這樣的“連環(huán)交易”會(huì)占到80%，避免這種情況的最好做法是向房產(chǎn)商直接購(gòu)買(mǎi)一手房，并且在資金上做足準(zhǔn)備。
此外，一位在英國(guó)居住過(guò)的海歸人士提醒，英國(guó)氣候陰冷，經(jīng)常下雨。并非所有中國(guó)人都能居住適應(yīng)。