工業(yè)地產投資 成低迷樓市亮點
在住宅受限的情況下，工業(yè)地產市場則在2011年趨于活躍。
據中國不動產研究中心報告顯示，前三季度，北京工業(yè)用地共成交1172323.61平方米，同比雖下降44.67%，但其成交總量仍高出住宅用地51.64%。工業(yè)用地成交總額549552.89萬元，同比上升16.75%，而去年同期，北京工業(yè)用地成交總額為470701.7133萬元。但工業(yè)用地價格總體仍維持低位，前三季度成交均價僅為744.64元/平方米，僅相當于住宅用地一成多。
工業(yè)用地的獨立行情不僅在北京。截至7月26日，全國土地市場公開出讓14496幅土地，工業(yè)用地為7521幅，總計面積350950844平方米，占全部土地供應的52.1%，首次超過住宅用地。
2011年，與住宅頻遭調控不同的是，政府在政策層面對工業(yè)地產則呈現鼓勵與引導并行的局面，產業(yè)園區(qū)成為多地政府重點規(guī)劃載體，與此同時，對工業(yè)土地的管理和控制也提上日程。如五礦集團受邀在營口等多個城市進行產業(yè)園區(qū)總體開發(fā)。聯東集團品牌總監(jiān)曹小樂在 “2012產業(yè)地產高端論劍”論壇上稱，今年各地政府都樂意將優(yōu)質地塊推薦給產業(yè)地產公司。聯東集團今年在上海、青島、蘇州都各有土地拓展。
中國不動產研究中心認為，工業(yè)地產在2011年的整體表現活躍，一方面是因為，隨著調控的深入，住宅市場風險集聚，部分房地產企業(yè)尋求轉型，回報較為穩(wěn)定、用地價格較為低廉的工業(yè)地產吸引了開發(fā)商的目光；已在工業(yè)地產市場上耕耘較久的地產企業(yè)，也在尋求擴張機遇；此外，普洛斯、騰飛集團等外資工業(yè)地產商也增大了在中國市場上的投資。預計中國工業(yè)地產中的市場化力量將持續(xù)壯大。