全國地價(jià)環(huán)比增速放緩 同比漲幅仍高位運(yùn)行
國土資源部近日公布了今年二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)情況。二季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為每平方米3000元，同比增長8.85%，環(huán)比增長率有所下降。超過六成的主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運(yùn)行。
監(jiān)測(cè)顯示，二季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為每平方米3000元，商業(yè)、居住和工業(yè)分別為每平方米 5506元、4443元和645元，環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%和1.13%，較一季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%和5.45%。
監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，二季度，在樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住宅交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比和同比的增長率較高。監(jiān)測(cè)報(bào)告同時(shí)顯示，二季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市中，超過六成城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5%的城市僅有2個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市分別為深圳、珠海、濰坊、黃石、淮南、廣州、北海、南寧、蘇州和重慶。同比漲幅方面，漲幅超過20%的城市有4個(gè)，分別為昆明、深圳、石家莊和南寧。
關(guān)注度較高的居住地價(jià)變化與綜合地價(jià)的狀況基本一致。超過六成城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落。其中，熱點(diǎn)城市北京和杭州居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等4個(gè)城市還出現(xiàn)負(fù)增長。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策推動(dòng)了地價(jià)漲幅的回調(diào)。一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度；另一方面，在一季度限購、限貸和限價(jià)政策基礎(chǔ)上，銀根進(jìn)一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和兩次加息，對(duì)開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價(jià)搶地的狀況，房價(jià)、地價(jià)逐步平緩回調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，如土地、金融和稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，一是要謹(jǐn)防地方政府落實(shí)中央政策的力度有所弱化；二是謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場(chǎng)再度過熱。預(yù)計(jì)今年下半年，全國各主要城市居住地價(jià)將總體趨穩(wěn)。