成都樓市"70/90"政策淡出
上月，成都市國(guó)土資源局土地交易中心以拍賣(mài)的形式成交了兩宗住宅用地使用權(quán)，這是今年成都市中心城區(qū)內(nèi)第一次以“招拍掛”的形式交易住宅地塊使用權(quán)。而記者隨后從競(jìng)投地塊的企業(yè)了解到，該地塊的規(guī)劃中，有關(guān)住宅用地對(duì)90平方米以下小戶型比例不低于70%的要求在掛牌文件中未被提及。
變化
成都上海新近出讓土地不見(jiàn)“70/90”蹤影
上月出讓的地塊分別位于武侯區(qū)棕樹(shù)片區(qū)和青羊區(qū)金沙片區(qū)，面積均不超過(guò)16畝，分別被四川雙發(fā)實(shí)業(yè)有限公司以910萬(wàn)元/畝和成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司以590萬(wàn)元/畝的價(jià)格競(jìng)得。據(jù)了解，這是自2006年6月1日實(shí)施“70/90”政策后，成都市首例不對(duì)90平方米以下小戶型比例做要求的住宅用地。昨日記者已從成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司得到證實(shí)，該地塊的產(chǎn)品將全部規(guī)劃為大戶型。
無(wú)獨(dú)有偶，近日，上海市青浦趙巷特色居住區(qū)10號(hào)地塊在上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局掛牌出讓?zhuān)谄渫恋爻鲎屛募?，有關(guān)于“70/90”比例的條款也已經(jīng)消失。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這也是3年來(lái)上海第一次公開(kāi)取消“70/90”限制。值得注意的是，與此地塊相鄰的青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號(hào)地塊于2007年11月8日被初進(jìn)上海的龍湖地產(chǎn)以154214萬(wàn)元的掛牌價(jià)格摘得，這是上海第一次出現(xiàn)郊區(qū)土地成交樓板價(jià)突破萬(wàn)元，達(dá)10672元/平方米，而當(dāng)時(shí)出讓文件中規(guī)定，其90平方米以下小戶型比例將達(dá)到總出讓面積的74%以上。
觀點(diǎn)
70/90政策淡出，更尊重市場(chǎng)調(diào)節(jié)
成都龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理樊琦在接受記者采訪時(shí)指出，無(wú)論上海，還是成都，“70/90”政策的淡出，雖然沒(méi)有正式政策進(jìn)行頒布，但是看得出來(lái)政府管理思路和尺度正在改變。她認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用是巨大的，市場(chǎng)的自我修復(fù)能力往往比人們想像的強(qiáng)大許多，近來(lái)這些地塊規(guī)劃所釋放的信號(hào)無(wú)疑是積極的。而對(duì)于是否會(huì)出現(xiàn)企業(yè)在樓市回暖的基礎(chǔ)上，為爭(zhēng)取更大溢價(jià)空間蜂擁去做大戶型，而導(dǎo)致普通購(gòu)房者的中小戶型需求吃緊的問(wèn)題時(shí)，樊琦表示，商人應(yīng)該有靈敏的市場(chǎng)嗅覺(jué)，市場(chǎng)也會(huì)不斷平衡，如果出現(xiàn)大批中小戶型的需求，企業(yè)一定不會(huì)放過(guò)機(jī)會(huì)的。
正合地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理毛勇則認(rèn)為，3年前“70/90”政策的出臺(tái)，忽視了市場(chǎng)的自我調(diào)整功能，不少樓盤(pán)為了滿足市場(chǎng)需求，而去“偷面積”，這充分說(shuō)明政策和實(shí)際需求的不符。毛勇表示，如果政府部門(mén)現(xiàn)在要取消“70/90”政策，實(shí)際上也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)造成太大影響，按照市場(chǎng)規(guī)律辦事便是最科學(xué)的做法。而對(duì)于將來(lái)中小戶型的需求，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房應(yīng)該強(qiáng)力控制面積，讓廣大中低收入人群輕松邁過(guò)買(mǎi)房、住房的門(mén)檻。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型比例限制初衷是通過(guò)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)滿足中低收入群體的住房需求，抑制當(dāng)時(shí)快速增長(zhǎng)的住宅價(jià)格。今后，隨著保障性住房的日漸完善，“70/90”這種調(diào)控手段必將退場(chǎng)。
據(jù)了解，2009年，成都市將進(jìn)一步建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。今年初，成都市住房?jī)?chǔ)備中心和成都市住房保障中心就曾聯(lián)合發(fā)出招標(biāo)公告，采購(gòu)3300套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房用做經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。