成都樓市很健康 城中區(qū)空房率僅8%
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整后，今年以來(lái)，受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和全國(guó)房地產(chǎn)整體回暖等多種因素的共同影響，成都樓市商品房成交量大幅飆升，出現(xiàn)強(qiáng)勁的回暖勢(shì)頭。昨（21）日，成都市房管局發(fā)布的《成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報(bào)告》顯示：目前成都中心城區(qū)新建住宅小區(qū)總體入住率為92%，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康，基本沒(méi)有泡沫。
值得注意的現(xiàn)象是，入住率的高低與住宅小區(qū)的建成年限，以及與市中心的距離高度相關(guān)。其中，入住率與住宅小區(qū)的建成年限成正相關(guān)關(guān)系，即住宅小區(qū)的建成年限越長(zhǎng)，入住率越高，反之則越低。同時(shí)，入住率與住宅小區(qū)到市中心的距離成負(fù)相關(guān)關(guān)系，小區(qū)距市中心越遠(yuǎn)，入住率越低。
成都市民熱情選房
調(diào)查：最高入住率達(dá)98%
此次由成都市房管局進(jìn)行的入住率調(diào)查，總共涉及到成都市中心五城區(qū)和高新區(qū)的新建住宅小區(qū)，有效樣本總共覆蓋了成都中心城區(qū)835個(gè)住宅小區(qū)的33.97萬(wàn)套住房，占市中心實(shí)有住房套數(shù)的31.3%。《報(bào)告》認(rèn)為，目前成都的住宅以住房需求為主，因此對(duì)小區(qū)及周邊配套的要求更高，建成年限越長(zhǎng)、距離市中心越近，周邊環(huán)境和配套越完整，入住率也越高。
調(diào)查顯示，目前成都市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)的入住率為92%，處于一個(gè)較為合理的水平。具體來(lái)看，一環(huán)以?xún)?nèi)的小區(qū)平均入住率為98%，一環(huán)至二環(huán)的入住率為95%，二環(huán)至三環(huán)的入住率為91%，三環(huán)以外的入住率為79%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，市中心依然是整個(gè)城市擴(kuò)張的核心動(dòng)力，另一個(gè)重要原因就是住房平均建成年限隨環(huán)域外延而縮短，二三環(huán)外大量新建小區(qū)，尚處于正在交房或交房不久的時(shí)段，購(gòu)房者裝修、搬遷大致需要1年的時(shí)間，這使得入住率呈以市中心為最高點(diǎn)隨著距離的延伸而逐步遞減的特點(diǎn)，也在情理之中。
診斷：成都樓市很健康
“中心城區(qū)入住率92%，這個(gè)比例非常高?！睋?jù)參與調(diào)查報(bào)告起草的成都市房產(chǎn)管理局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處工作人員呂少青表示，如此高的入住率說(shuō)明目前成都樓市資源利用程度非常高：“經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，成都樓市基本沒(méi)有泡沫?！?
從國(guó)外情況看，處于城市化進(jìn)程晚期的美國(guó)和英國(guó)，空房率長(zhǎng)期穩(wěn)定在10%左右，最高時(shí)約13%，而尚處于城市化快速發(fā)展時(shí)期的成都，建成年限在10年內(nèi)的住房占了相當(dāng)大的比重，考慮到建成年限對(duì)入住率的巨大影響，成都市中心城區(qū)8%的空房率相當(dāng)合理，這說(shuō)明成都住宅利用程度非常高，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康。呂少青說(shuō)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展很大程度上得益于自住性需求支撐，但是也有部分投資需求，因此需要對(duì)這個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行客觀理性的分析。
成都這幾年房地產(chǎn)得到飛速發(fā)展，很多外地人到成都來(lái)購(gòu)房，業(yè)界對(duì)成都樓市是否存在泡沫有所懷疑，然而從此次的調(diào)查中可以得出兩個(gè)結(jié)論：目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)是以典型自住性需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)處于非常健康的發(fā)展?fàn)顩r；同時(shí)了解到整個(gè)城市在飛速發(fā)展當(dāng)中，入住率在不斷提高，說(shuō)明成都住房入住情況跟城市發(fā)展以及跟整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匹配程度非常高，這也為政府下一步更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)或平衡區(qū)域發(fā)展提供了真實(shí)的數(shù)據(jù)和方法。