淺議估價師職業(yè)道德的重要性
2015-07-22 00:00:00 本網站
作者：田璐
近年來，房地產估價行業(yè)發(fā)展迅速，在房地產交易、房地產抵押貸款、城市房屋拆遷補償、土地有償使用、投資咨詢等方面發(fā)揮著巨大作用。但現在部分估價機構和估價師，舍棄行業(yè)利益和自身職業(yè)道德不顧，使用不正當競爭行為，或在承接業(yè)務時惡意詆毀同行，或伙同納稅人低評低繳稅款造成國有稅款流失，或伙同抵押人高評高貸侵害抵押權人利益等，以上種種惡意行為，其根源都在于估價師的職業(yè)道德缺失。比如大多數估價師在工作中都會遇到，抵押貸款評估中委托人想高評某標的物以達到個人貸款需求，往往會用金錢或者其他好處利誘估價師出具價格虛高的評估報告，如果估價師沒有過硬的職業(yè)道德，就會做出損人不利已的事情，輕則受到公司或行業(yè)協會的處罰，重則因為出具虛假評估報告造成重大過失而深陷囫圇。
估價師的職業(yè)道德好壞，決定著估價師個人的職業(yè)前途命運。估價師的職業(yè)道德主要表現在工作中時刻保持獨立、公正、客觀的立場：即與相關利益方不存在利害關系，不被委托方所左右，不參雜個人的主觀意愿、好惡或成見；堅持正直、誠實的品質，不偏不倚，不以犧牲一方的利益而使另一方受益；以客觀事實為依據對評估標的物進行勘查和測算，最終出具價值公允的評估報告。目前，估價行業(yè)協會對各個估價師均建立了信用檔案，所有的不良行為均會記錄到信用檔案并伴隨整個職業(yè)生涯，一旦有越軌行為，輕則錯誤行為被記錄在案，成為職業(yè)生涯的污點和絆腳石；重則被行業(yè)協會撤銷估價師資格，被清除出估價師隊伍。所以估價師在努力提高自身職業(yè)素養(yǎng)的同時，務必堅持良好的職業(yè)道德，對違背職業(yè)道德的事情堅決說不，做到對自己負責。
估價師的職業(yè)道德好壞，決定著估價機構的壯大發(fā)展。對估價當事人來說，估價師是公正的第三方，他必須對評估對象做出公正的評判，表現為裁判員的身份；而為了承接評估業(yè)務，估價師又存在不可避免的競爭，此時估價師表現為運動員的身份。由于這種看似“矛盾”的身份，加上目前市場的不規(guī)范，估價師間的競爭往往變得不正當，從而給估價機構造成損失。因為估價師必須以估價機構的名義對外作業(yè)，估價師的所有業(yè)務行為代表的不僅僅是個人，更代表著估價機構，估價師一旦出現違背職業(yè)道德的行為，不但其本人會收到相應處罰，其執(zhí)業(yè)的估價機構也會收到通報批評、罰款甚至吊銷資質的處罰，所以估價師必須堅持良好的職業(yè)道德，對執(zhí)業(yè)的估價機構負責。
估價師的職業(yè)道德好壞，決定著估價行業(yè)的社會地位。去年，國務院發(fā)布《關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，明確為減少行政審批，取消土地估價師準入類資格的行政許可，其目的是營造良好的就業(yè)環(huán)境，激發(fā)市場活力，促進行業(yè)自律管理。預計以后估價行業(yè)都會走行業(yè)自律管理的發(fā)展之路，而加強估價師職業(yè)道德建設便是行業(yè)自律管理的一個重要環(huán)節(jié)。目前部分估價師不重視提高自身職業(yè)道德水平，部分估價機構缺乏社會責任意識，使估價行業(yè)的公正形象大打折扣，制約了估價行業(yè)的總體發(fā)展。點滴積累，匯聚成河；千里之穴，潰于蟻穴，估價行業(yè)的社會地位與每一位估價師息息相關，我們必須堅決抵制迎合高估或低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等錯誤行為，自覺接受社會的監(jiān)督，切實維護行業(yè)的公信力。所以估價師必須堅持底線原則，堅持良好的職業(yè)道德，對整個估價行業(yè)負責。
綜上所述，估價師堅持良好的職業(yè)道德，對個人、機構、行業(yè)甚至社會都是非常重要的，希望每一位估價從業(yè)者都能擁有良好的職業(yè)道德，踏實工作，服務社會。與各位同仁共勉。
