2010年一季度成都市地價(jià)狀況分析報(bào)告
2010年一季度成都市中心城區(qū)地價(jià)狀況分析報(bào)告
一、整體地價(jià)水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地測(cè)算，2010年一季度各類(lèi)用地平均地價(jià)及地價(jià)相關(guān)指標(biāo)如下表所示：
表1 成都市中心城區(qū)2010年一季度地價(jià)水平及相關(guān)指標(biāo)表
平均地價(jià) 用途 | 城市綜合地價(jià)/樓面地價(jià)水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價(jià)水平值 （元/平方米） | 5975 | 7617 | 6868 | 654 | 城市綜合地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價(jià)水平值（元/平方米） | 1785 | 2123 | 1843 | 1090 | 城市綜合樓面地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地樓面地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長(zhǎng)率 | 0.72% | 0.46% | 0.85% | 0.15% | 增長(zhǎng)率指2010年第一季度與2009年第四季度相比增長(zhǎng)率 |
同比增長(zhǎng)率 | 4.02% | 1.49% | 5.06% | 0.46% | 同比增長(zhǎng)率指2010年第一季度與2009年第一季度相比增長(zhǎng)率 |
地價(jià)指數(shù) | 159.93 | 151.04 | 198.73 | 111.79 | 地價(jià)指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測(cè)算的平均地價(jià)比率 |
成都市中心城區(qū)2010年一季度地價(jià)水平較上季度的上升趨勢(shì)有明顯企穩(wěn)，呈較平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，詳見(jiàn)下圖：
2009年，成都樓市經(jīng)歷了不平常的一年，從上半年的緩慢復(fù)蘇，到下半年的迅速上漲，樓市的變化速度超出了人們的想象，部分區(qū)域的價(jià)格甚至超過(guò)了2007年高峰時(shí)期的價(jià)格，尤其是四季度，達(dá)到年度上漲高峰。
進(jìn)入2010年，由于新政的實(shí)施，二套房貸首付調(diào)整為40%，央行
根據(jù)我們對(duì)100余個(gè)樓盤(pán)的跟蹤調(diào)查顯示，成都市本季度房地產(chǎn)交易價(jià)格較上季度明顯上漲的樓盤(pán)約占42%（其中漲幅小于等于5%的樓盤(pán)約占34%，漲幅大于5%的樓盤(pán)約占8%），52%樓盤(pán)交易價(jià)格呈平穩(wěn)狀態(tài),6%樓盤(pán)交易價(jià)格略有下跌。
土地市場(chǎng)方面，本季度主城區(qū)成交面積與上季度基本持平，但由于動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)季度統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為
綜上所述，本季度房地產(chǎn)、土地市場(chǎng)均呈較平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，沒(méi)有太明顯的波動(dòng)。
二、土地市場(chǎng)供應(yīng)簡(jiǎn)述
成都市中心城區(qū)2010年一季度共成交經(jīng)營(yíng)性土地43宗，其中掛牌成交30宗（商業(yè)用地20宗，工業(yè)用地10宗），拍賣(mài)成交13宗(居住用地12宗，商業(yè)用地1宗)，總成交面積
四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
二○一○年