2009年二季度成都市地價(jià)狀況分析報(bào)告
一、整體地價(jià)水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地測(cè)算，2009年二季度各類(lèi)用地平均地價(jià)及地價(jià)相關(guān)指標(biāo)如下表所示：
表1 成都市中心城區(qū)2009年二季度地價(jià)水平及相關(guān)指標(biāo)表
平均地價(jià) 用途 | 城市綜合地價(jià)/樓面地價(jià)水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價(jià)水平值 （元/平方米） | 5564 | 7505 | 6554 | 651 | 城市綜合地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價(jià)水平值（元/平方米） | 1687 | 2092 | 1753 | 1085 | 城市綜合樓面地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地樓面地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長(zhǎng)率 | 0.20% | 0.00% | 0.26% | 0.00% | 增長(zhǎng)率指2009二季度與2009年第一季度相比增長(zhǎng)率 |
同比增長(zhǎng)率 | -8.21% | -2.80% | -10.49% | -3.05% | 同比增長(zhǎng)率指2009二季度與2008年二季度相比增長(zhǎng)率 |
地價(jià)指數(shù) | 154.12 | 148.81 | 189.63 | 111.20 | 地價(jià)指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測(cè)算的平均地價(jià)比率 |
成都市中心城區(qū)2009年二季度地價(jià)水平值基本呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì),商業(yè)及工業(yè)與上季度持平,居住及綜合地價(jià)水平值較上季度有微量上漲。
2008年下半年，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到較大影響，土地市場(chǎng)也隨之表現(xiàn)疲軟，“流拍”、“底價(jià)成交”等成為土地市場(chǎng)的主題詞。
為了保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，我國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策措施：財(cái)政政策由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“積極”，貨幣政策由“從緊”轉(zhuǎn)向“適度寬松”，加大了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程和災(zāi)后重建的投資等。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，國(guó)務(wù)院確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，加大投資力度，到2010年將完成投資4萬(wàn)億元。國(guó)土資源部亦出臺(tái)《國(guó)土資源部關(guān)于為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做好服務(wù)和監(jiān)管工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕237號(hào)),為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供保障和服務(wù)。從2003年以來(lái)9次加息，21次上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，到連續(xù)五次降息，三次下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，國(guó)家貨幣政策正逐漸放松。
進(jìn)入今年三月份以來(lái)，各地樓市均出現(xiàn)不同程度的“小陽(yáng)春”，成交量呈現(xiàn)較明顯的上升趨勢(shì)，二季度房地產(chǎn)交易價(jià)格亦呈小幅上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，在一定程度上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的關(guān)注度。4月29日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，決定調(diào)低固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，也在一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，使其有信心、有能力拿地去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。整個(gè)二季度，土地市場(chǎng)較上季度明顯活躍，各地土地交易價(jià)格也呈回升趨勢(shì)，溢價(jià)拿地開(kāi)始較為頻繁的出現(xiàn)在各地土地市場(chǎng)。
綜上所述，受房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響，以及政府相關(guān)政策的引導(dǎo)，土地市場(chǎng)似乎也逐步呈現(xiàn)“回暖”趨勢(shì)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，土地市場(chǎng)不明朗的狀況還在持續(xù)，在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲。
二、近四個(gè)季度地價(jià)水平及變化趨勢(shì)
根據(jù)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果，近四個(gè)季度商服、居住、工業(yè)、綜合地價(jià)整體地價(jià)水平、增長(zhǎng)率見(jiàn)表2、表3及圖1、圖2。
表2 成都市近四個(gè)季度地價(jià)水平值變化表 （元/平方米）
土地用途 | 城市平均地價(jià) | 商業(yè) | 居住 | 工業(yè) |
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