美國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛
大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲大約5%，未來(lái)幾年年均上漲大約3%。近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng)，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)超過(guò)收入或租金的升幅。
近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。許多分析師曾過(guò)早地在2008年或2009年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見(jiàn)底，而在房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲之后，部分分析師又預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。
美銀美林分析師ChrisFlanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相徑庭。他們指出，2011年底時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。
他們估算，美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見(jiàn)底以來(lái)9.5%的年漲幅。這將使得房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。
這是否意味著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪泡沫呢？就算有，恐怕也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有2006年那么顯著。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)高估將近59%，導(dǎo)致接下來(lái)6年時(shí)間里下跌將近35%。