澳洲兩次降息 買房成本下降
6月8日，中國(guó)人民銀行宣布降息0.25%，讓蕭條了一年多的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。就在中國(guó)人民銀行宣布降息的數(shù)天前，澳洲央行于6月5日剛剛宣布，下調(diào)其基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這也是今年以來(lái)，澳洲央行第二次降息，前一次降息為5月1日，下調(diào)0.5%，截至目前，澳洲聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)累計(jì)幅度達(dá)0.75%。
和國(guó)內(nèi)一樣，澳洲央行降息，對(duì)于貸款購(gòu)房者而言，每月的按揭將會(huì)減少。以購(gòu)買50萬(wàn)澳幣的買房人為例，2個(gè)月內(nèi)下降0.75%，貸款7成，意味著貸款人月供最多可少還人民幣1379元。
連續(xù)2月降息累計(jì)達(dá)0.75%
從今年5月以來(lái)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)連續(xù)兩次下調(diào)其基準(zhǔn)利率，截至目前，澳洲央行基準(zhǔn)利率累計(jì)降幅達(dá)到0.75%。在此之前，購(gòu)房貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，降息之后的基準(zhǔn)利率則在5.8%左右。
和國(guó)內(nèi)一樣，基準(zhǔn)利率的下調(diào)，對(duì)于貸款購(gòu)房者，是個(gè)利好消息。特別是對(duì)于在澳洲購(gòu)房的中國(guó)人而言，由于不少人選擇的，都是15年以內(nèi)，只還利息不還本金的凈利息還款方式，因此基準(zhǔn)利率的下調(diào)，對(duì)于在澳貸款購(gòu)房的中國(guó)人而言，每月的按揭數(shù)額將隨之降低。
買315萬(wàn)房子 月供減少1379元
以購(gòu)買50萬(wàn)元澳幣(人民幣315萬(wàn)元左右)總價(jià)的澳洲房產(chǎn)為例，貸款7成，如果選擇凈利息還款方式，每月的還款額，將會(huì)從原本1895.83澳幣，降至降息后每月還1691.6澳幣，每月少還204澳幣左右，折合人民幣約1286.6元。
如果按照等額本金的還款方式，總價(jià)50萬(wàn)澳幣的房子，按揭將由降息前的2882.64澳幣，降至2663.88澳幣，每月少還219澳幣左右，折合人民幣1379元左右。
專家稱現(xiàn)在貸款買房較劃算
那么澳洲央行降息，是不是和中國(guó)一樣，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成刺激作用，促使澳洲人買房？據(jù)澳大利亞央行行長(zhǎng)格恩·斯蒂芬在降息后表示：“越來(lái)越多的跡象顯示歐洲債務(wù)危機(jī)將進(jìn)一步擴(kuò)大蔓延，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩還將持續(xù)。”降息的主要原因，是由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)疲軟，通脹率同時(shí)大幅回落，希望能夠刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)而做出的決定。
“從目前來(lái)看，澳洲降息對(duì)于買房人而言，并沒有起到太大刺激和促進(jìn)作用，主要受益的還是零售業(yè)?！蹦暇┌钔赝顿Y顧問有限公司銷售部經(jīng)理章蒙恩認(rèn)為，由于消費(fèi)觀念的不同，澳洲本地人購(gòu)房并不積極，因此即便降息，大多數(shù)人還是難以擁有足以付首付的存款：“英聯(lián)邦國(guó)家大多以租房為主，買房者只占30%，因此對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，目前暫時(shí)沒有出現(xiàn)明顯的刺激，也不存在漲價(jià)一說(shuō)?！?/P>
從目前國(guó)內(nèi)在澳購(gòu)房者的反應(yīng)來(lái)看，章蒙恩表示，尚未出現(xiàn)因?yàn)榻迪?lái)的火爆景象?！昂蛧?guó)內(nèi)市場(chǎng)相比，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)更理性一些?！辈贿^(guò)章蒙恩認(rèn)為，對(duì)有計(jì)劃近期在澳洲購(gòu)房的中國(guó)人而言，現(xiàn)在買房還是比較劃算。