歐債危機(jī)促房產(chǎn)投資回流美國(guó)
2012-05-09 00:00:00 中國(guó)證券報(bào)
| 全球知名房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯首席執(zhí)行官賀思博（Jeremy Helsby）日前接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，歐債危機(jī)之后，全球的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)逐步重回美國(guó)。 另外，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的投資機(jī)會(huì)也愈發(fā)引起海外投資者的關(guān)注。 美國(guó)部分地區(qū)樓市迎來投資機(jī)會(huì) 中國(guó)證券報(bào)記者：您如何看待2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇前景？ 賀思博：眾所周知，此前的金融危機(jī)使得美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，并跌至谷底。但我認(rèn)為2012年的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇形勢(shì)會(huì)比較好，速度也會(huì)加快。 一方面，歐債危機(jī)使得歐洲各國(guó)的金融、房地產(chǎn)等市場(chǎng)大受打擊，促使全球房地產(chǎn)投資焦點(diǎn)出現(xiàn)重新回到美國(guó)、英國(guó)等市場(chǎng)的跡象。另一方面，就各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇雖然比較慢，但增長(zhǎng)趨勢(shì)仍然比較明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨之復(fù)蘇。我相信歐元區(qū)的問題一定會(huì)解決，但那將需要一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間和過程。 就目前我們了解到的情況，已經(jīng)有許多公司準(zhǔn)備去美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找投資機(jī)會(huì)，而且有許多富人也準(zhǔn)備前往美國(guó)購(gòu)置土地等。相信在未來的12至24個(gè)月，美國(guó)東部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來部分投資機(jī)會(huì)。因此我們公司今年也會(huì)增大對(duì)美國(guó)地區(qū)業(yè)務(wù)的人力、物力等投入。 中國(guó)證券報(bào)記者：房地產(chǎn)行業(yè)在美國(guó)、中國(guó)等國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起到的作用如何？美國(guó)、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前遇到的問題有哪些？ 賀思博：房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于任何一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)起到一些類似的作用，比如促進(jìn)就業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)增速，尤其是推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展等。 就美國(guó)市場(chǎng)而言，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)大衰退的最大根源是美國(guó)民眾在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)過度使用杠桿，即過多的依靠銀行貸款。而目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中并沒有出現(xiàn)類似的問題。 實(shí)際上，數(shù)據(jù)顯示中國(guó)民眾在第一次購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)的銀行首付比例通常都在40%左右。而在美國(guó)金融危機(jī)之前兩年，美國(guó)民眾購(gòu)置房產(chǎn)幾乎都是零首付、零利率。金融危機(jī)后，美國(guó)民眾需要花較長(zhǎng)的時(shí)間為此前的“沖動(dòng)”買單。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)想要恢復(fù)到一個(gè)較快的增速，仍舊需要一定的時(shí)間。 中國(guó)“機(jī)會(huì)”料再升溫 中國(guó)證券報(bào)記者：您認(rèn)為當(dāng)前哪些區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球投資者關(guān)注的熱點(diǎn)？ 賀思博：決定全球投資方向的因素有三個(gè)，第一是投資成本及長(zhǎng)期盈利能力；第二是本地投資者的資金實(shí)力；第三是本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況等。 長(zhǎng)期而言，除了美國(guó)市場(chǎng)，中國(guó)等新興市場(chǎng)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是投資者最為關(guān)心的區(qū)域。短期而言，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠明朗的情況下，國(guó)際投資者為了規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)將投資從一些房地產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)的二線城市撤回到相對(duì)安全的一線城市。 與此同時(shí)，仍將會(huì)有一部分風(fēng)險(xiǎn)偏好型的投資者持續(xù)關(guān)注中國(guó)二三線城市的普通住宅市場(chǎng)，并希望尋找合適的投資機(jī)會(huì)。事實(shí)上，投資者們認(rèn)為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去，他們希望在市場(chǎng)反彈之前就入市。 值得注意的是，投資者會(huì)提高對(duì)中國(guó)幾個(gè)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，因此預(yù)計(jì)未來中國(guó)一線城市商業(yè)地產(chǎn)的租金、售價(jià)等仍將持續(xù)上漲。 中國(guó)證券報(bào)記者：海外投資者如何看待中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展趨勢(shì)？ 賀思博：絕大多數(shù)海外投資者仍舊看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和前景。一方面，雖然中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速逐步放緩，但是總體仍舊保持較高的增長(zhǎng)水平。而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)維持與經(jīng)濟(jì)較為一致的發(fā)展趨勢(shì)；另一方面，未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心將從一線城市擴(kuò)展到二線城市，給部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來機(jī)會(huì)。 對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，我認(rèn)為調(diào)控今年仍將持續(xù)。但是，針對(duì)首次置業(yè)等剛性需求的貸款額度支持、貸款利率優(yōu)惠等政策將陸續(xù)投入市場(chǎng)。因此，2012年中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將下行，但是剛需人群的入市將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量穩(wěn)步回升，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也將更加健康、理性。 | ||