在美購(gòu)地低至9000美元 海外地產(chǎn)商扎堆北京推介
“在美國(guó)俄亥俄州投資一塊土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回報(bào)率可維持在15%以上?！痹?月5日開幕的2012年北京春季房展會(huì)上，一家來自美國(guó)的參展商打出上述廣告招徠參觀者。不僅如此，如果持續(xù)追加投資，并在兩年內(nèi)為美國(guó)解決10個(gè)就業(yè)崗位，投資者和家人還有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡。 在本次房展會(huì)上，龐大的海外軍團(tuán)成為最受關(guān)注的對(duì)象，幾乎占據(jù)了一個(gè)獨(dú)立展室。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有來自30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的130多個(gè)海外項(xiàng)目前來參展，參展數(shù)量和覆蓋區(qū)域均創(chuàng)歷史新高。 海外參展商北京引資 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，盡管這些海外項(xiàng)目多打著休閑度假地產(chǎn)的口號(hào)，但吸引國(guó)內(nèi)投資才是參展方的主要訴求。在世界經(jīng)濟(jì)難現(xiàn)曙光之時(shí)，中國(guó)資本已經(jīng)成為外界青睞的對(duì)象。 “以前都是我們?nèi)フ宜麄兦⒄?，現(xiàn)在是他們主動(dòng)找上門來。”多年來，北京四季房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非一直負(fù)責(zé)房展會(huì)的對(duì)外業(yè)務(wù)，在他看來，國(guó)外參展商對(duì)中國(guó)的態(tài)度有著明顯的變化：越來越熱情。 來自組委會(huì)的信息顯示，在本次參加春展的國(guó)家和地區(qū)中，除傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域美國(guó)、加拿大、澳大利亞外，還包括泰國(guó)、馬來西亞、印尼、菲律賓等東南亞國(guó)家。此外，深陷歐債危機(jī)泥潭的歐洲國(guó)家也前來參展，包括德國(guó)、英國(guó)、意大利等。 在參展項(xiàng)目的物業(yè)類型中，既包括住宅、公寓、別墅、土地交易，還涵蓋了留學(xué)移民、投資移民等業(yè)務(wù)。在世界經(jīng)濟(jì)仍處于低谷的階段，海外參展商的主要訴求，仍以吸引投資為主。除歐債“重鎮(zhèn)”西班牙外，來自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、毛里求斯等國(guó)家的參展商多為投資咨詢類公司。 一家參展商打出的廣告稱，在美國(guó)投資房產(chǎn)，每年可獲取最低18%的投資回報(bào)率；在英國(guó)，投資商業(yè)地產(chǎn)6年，年均回報(bào)率可保證在10%；加拿大的房產(chǎn)項(xiàng)目同樣也有著不菲的投資回報(bào)率。 在國(guó)內(nèi)投資渠道欠缺、投資回報(bào)率不高的情況下，這樣的回報(bào)率無疑頗具吸引力。前來參展的驕陽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，當(dāng)前歐美等國(guó)家的房?jī)r(jià)處于低谷期，升值空間巨大。 數(shù)據(jù)顯示，CoreLogic編制的美國(guó)2月房?jī)r(jià)指數(shù)較前月下滑0.8%，已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月下滑。受歐債危機(jī)影響，歐洲國(guó)家的資產(chǎn)近期同樣遭遇貶值。 事實(shí)上，從2008年開始，海外參展商參加北京房展的熱情就明顯升溫，并有不錯(cuò)的成交記錄。而根據(jù)本次房展會(huì)的安排，房展會(huì)的4天期間，共安排各種小型的海外投資和移民講座66個(gè)。 招商國(guó)態(tài)度仍“謹(jǐn)慎” 盡管美國(guó)、加拿大等國(guó)家提高了移民門檻，但對(duì)于來自中國(guó)的資本，參展商仍十分熱衷。對(duì)此，魏克非向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前，不少歐美國(guó)家都未能從金融危機(jī)的打擊中恢復(fù)，急需國(guó)外投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并帶動(dòng)就業(yè)。 同時(shí)，中國(guó)的投資渠道本就狹窄，加之“限購(gòu)令”的影響，房產(chǎn)投資更是難以推進(jìn)，這就釋放出大量的民間資產(chǎn)。 來自毛里求斯的參展商MinaBhunjun向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近年來，中國(guó)企業(yè)進(jìn)軍非洲和歐美市場(chǎng)的步伐加快，證明了來自中國(guó)的資金實(shí)力較為雄厚，且已具備了較高的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)能力。本次展會(huì)期間，毛里求斯共和國(guó)投資局專門制作了一本投資指南，吸引中國(guó)投資者關(guān)注其酒店和旅游地產(chǎn)的開發(fā)。 加拿大的一家投資機(jī)構(gòu)的工作人員Angela也向本報(bào)記者表示，盡管官方設(shè)置了較高的門檻，但加國(guó)的一些民間投資項(xiàng)目仍在不遺余力地引進(jìn)國(guó)外資本，尤其是來自中國(guó)的資金。 但與此同時(shí)，出于經(jīng)濟(jì)安全的考慮，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)中國(guó)資本總體仍抱著較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。魏克非向本報(bào)記者表示，除提高投資移民門檻外，美國(guó)等國(guó)家的聯(lián)邦政府和州政府對(duì)投資的風(fēng)險(xiǎn)均不承諾做出擔(dān)保。他認(rèn)為，究其原因，主要在于這些國(guó)家擔(dān)心過多的外部資金涌入，會(huì)抬高其國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格，并在一定程度上帶來資產(chǎn)泡沫。 在澳大利亞的一份投資指南中也顯示，如果投資國(guó)家住房補(bǔ)貼計(jì)劃的物業(yè)，必須以低于市場(chǎng)正常租金的20%對(duì)外出租，且物業(yè)在投資十年后才可自由處置。 魏克非表示，在全球化的過程中，一些國(guó)家不可避免地視中國(guó)的資本為洪水猛獸，并設(shè)置種種障礙。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界版圖中的地位不斷抬升，中國(guó)資本正在越來越受青睞，這個(gè)趨勢(shì)短期之內(nèi)將不會(huì)改變。 | ||