專家稱美國房價(jià)或再降6%至8%才會(huì)觸底
2011-11-15 00:00:00 新華網(wǎng)
全球最大債券經(jīng)紀(jì)公司太平洋投資管理公司抵押貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人斯科特·西蒙14日表示，美國房價(jià)可能還要繼續(xù)下降6％至8％才會(huì)觸底。
西蒙在接受媒體采訪時(shí)說，由于決策者收緊貸款政策，以及銀行的貸款條件比房利美、房地美和美國聯(lián)邦住房金融署要求的更加嚴(yán)格，潛在購房者被擋在了市場之外。
西蒙說：“如果你能貸到款，房子很便宜，但是如果你不能貸到款，那房子就很貴。”根據(jù)標(biāo)普／凱斯－席勒房價(jià)指數(shù)，目前美國房價(jià)比2006年中期的峰值暴跌了約31％。
他還表示，如果房價(jià)再跌15％至20％，美國將有近一半的房屋所有者的房產(chǎn)價(jià)值會(huì)低于抵押貸款額，高于目前約三分之一的比例，這將是“悲慘的景象”。
自2006年房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國房市一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整。本輪危機(jī)以來，美國房市再遭重創(chuàng)，房價(jià)持續(xù)下行，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大拖累。美國聯(lián)邦住房金融署聯(lián)合“兩房”在上月宣布了一系列改革住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目（HARP）的措施，旨在讓更多借款人重組住房抵押貸款，享受當(dāng)前較低利率，緩解房貸負(fù)擔(dān)。但是，很多分析人士認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場徹底復(fù)蘇仍需要好幾年的時(shí)間。