美國房市或觸底 中國買家放量進場
吳秀紅(化名)開始頻繁地被通知各種投資美國房產(chǎn)的發(fā)布會，這一天，她選擇了一個曾經(jīng)如雷貫耳的名字，賭城拉斯維加斯。
次貸危機后，美國的房價一直在下行。不過總體而言，東北部紐約、芝加哥等地抗跌性稍強，而西南部的德克薩斯州、加利福尼亞州由于經(jīng)濟恢復(fù)更慢，房價止跌需要更長的時間。
不過，一些來自美國市場的人士開始向中國買家打消顧慮。
“以拉斯維加斯為例。當(dāng)?shù)氐姆績r甚至低于建筑的成本，回報空間很大。我認(rèn)為已經(jīng)觸底。”Concord investmentconsultingcompany海外銷售總監(jiān)LESLY XU(徐揚)說。
Concord investmentconsultingcompany是一家以房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)為主的公司，主要為中國人提供購房投資服務(wù)。
而知名房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站TRULIA的數(shù)據(jù)顯示，包括拉斯維加斯在內(nèi)的一些地區(qū)的房價已經(jīng)跌至過去十年的最低水平。
CICC的執(zhí)行總裁WILL TANG認(rèn)為，其挑選的好學(xué)區(qū)的小戶型次新房，將是中國買家很好的投資選擇。
WILL TANG告訴吳秀紅，“如果一套單價10萬美元的房產(chǎn)，月租金可收到1050美元，扣除各種稅費，回報率應(yīng)該在6%—10%之間?！边@種回報可能比在國內(nèi)投資房產(chǎn)有更好的穩(wěn)定性。
CICC援引美國著名房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站TRULIA的統(tǒng)計，以說明其主要業(yè)務(wù)所在地加州的房價已經(jīng)跌至底價，且銷售量在暴漲，這某種程度要感謝外資，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會不久前發(fā)布的一份報告顯示，截至2011年3月的過去一年里，外資在美國買房的投入大約是410億美元。其中來自中國的買家占全部海外買家總數(shù)的9%，上升至第二位。
有意思的是，TRULIA的數(shù)據(jù)隱含了另外一個意思，即便如今房價已經(jīng)跌至歷史最低，但是和美聯(lián)邦政府大肆鼓勵民眾貸款購房之前——2004年相比，房價并沒有太大變化。并沒有人能說出哪里是底。
不過，吳秀紅告訴記者：“雖然可能現(xiàn)在并不是抄底，但至少美國的房子性價比比國內(nèi)高，不限購，土地是永久的，為什么不買呢？”