韓國(guó)"房奴"還貸壓力大 韓國(guó)房市"烏云密布"
據(jù)韓國(guó)《edaily》6月10日?qǐng)?bào)道：韓國(guó)央行“韓國(guó)銀行”10日宣布上調(diào)基準(zhǔn)利率。預(yù)計(jì)這次調(diào)整會(huì)使得近100萬(wàn)名韓國(guó)"房奴"們的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重。與此同時(shí)，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)賣(mài)出量增加，買(mǎi)入量減少的情況。
韓國(guó)物價(jià)指數(shù)連續(xù)五個(gè)月上漲4%以上，央行不得不采取措抑制通貨膨脹。10日，韓國(guó)央行召開(kāi)了金融貨幣委員會(huì)，宣布將基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，至3.25%。
但是，多達(dá)801萬(wàn)億韓元(約合人民幣4.8萬(wàn)億元)的家庭負(fù)債，可能會(huì)威脅韓國(guó)的金融系統(tǒng)。這些家庭負(fù)債中約60%為住房抵押貸款，基準(zhǔn)利率上調(diào)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)以及房市的交易活躍性造成負(fù)面影響。
不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人員指責(zé)央行提高利率的行為："基準(zhǔn)利率的上調(diào)加重了住房持有者和潛在購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)"，并擔(dān)心“利率持續(xù)上調(diào)可能會(huì)造成房市的萎縮”。
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)研究院5月份的分析數(shù)據(jù)顯示，已有108萬(wàn)個(gè)家庭為了還貸而不得不縮減平時(shí)開(kāi)支，這些家庭雖僅持有一套住房，但每月還貸數(shù)額已超過(guò)了家庭收入的10%
基準(zhǔn)利率上調(diào)會(huì)使得融資成本上升，投資收益率下降。以住房抵押貸款為例，表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值大為降低。還貸負(fù)擔(dān)加重會(huì)誘發(fā)大量家庭賣(mài)出房產(chǎn)，如果市場(chǎng)需求萎縮，無(wú)力消化這些房源的話(huà)，將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降，從而形成惡性循環(huán)。另外，這還將增加建設(shè)產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)負(fù)債。同時(shí)，與建設(shè)產(chǎn)業(yè)密切關(guān)聯(lián)的金融市場(chǎng)，也會(huì)因此出現(xiàn)項(xiàng)目融資危機(jī)。2009年以后，韓國(guó)100家建設(shè)公司中已有多達(dá)31家公司申請(qǐng)企業(yè)整改或法庭接管
另一方面，韓國(guó)國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。地方房?jī)r(jià)相對(duì)上漲較多，但這只是長(zhǎng)期供給不足及市場(chǎng)實(shí)際需求上升引起的，不能將其看作是房市恢復(fù)景氣的信號(hào)。