新加坡政府降溫樓市顯效 海外買(mǎi)家青睞
金融危機(jī)后，由于海外買(mǎi)家涌入，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，房?jī)r(jià)持續(xù)升溫，新加坡政府從2009年9月陸續(xù)推出四輪降溫措施控制房?jī)r(jià)飆升。今年1月出臺(tái)第四輪措施后，調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)。 房?jī)r(jià)持續(xù)走高 香港城市土地學(xué)會(huì)和普華永道去年底曾聯(lián)合發(fā)表報(bào)告預(yù)測(cè)，由于金融及高科技行業(yè)興旺持續(xù)吸引投資者,新加坡被評(píng)為2011年最佳投資市場(chǎng)第一位，成為2011年亞太區(qū)最佳投資市場(chǎng)首位。 該報(bào)告指出,相對(duì)歐美地區(qū),亞太區(qū)大部分國(guó)家的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好,故對(duì)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體展望抱樂(lè)觀態(tài)度。報(bào)告將新加坡評(píng)為2011年最佳房地產(chǎn)投資前景的市場(chǎng),2010年則為第五位。 新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)政府修建出售的組屋占了大頭。據(jù)介紹，新加坡大約80%的人口居住在政府修建出售的組屋中。組屋由政府以低于市場(chǎng)的價(jià)格賣(mài)給符合資格的首次購(gòu)房者，每戶(hù)居民只能擁有一套組屋，組屋的轉(zhuǎn)售購(gòu)買(mǎi)方也必須是符合資格的公民或永久居民。 新加坡另外20%的人口，則居住在高端的私宅市場(chǎng)，該市場(chǎng)主要是公寓以及帶有土地產(chǎn)權(quán)的住宅，如別墅，面向人群也主要是高收入者，房?jī)r(jià)幾乎完全交由市場(chǎng)主導(dǎo)。 新加坡建屋發(fā)展局1月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，由政府興建組屋的二手價(jià)格2010年全年上升14.1%。其中去年第四季度房?jī)r(jià)比前一個(gè)季度上漲2.5%，為去年一年中漲幅最小的一個(gè)季度，顯示政府打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施開(kāi)始奏效。建屋發(fā)展局的數(shù)據(jù)顯示，去年全年二手組屋轉(zhuǎn)讓交易總數(shù)為32260宗，同比減少13%。 海外買(mǎi)家青睞 由于新加坡環(huán)境優(yōu)美，被公認(rèn)為是最具價(jià)值的房地產(chǎn)投資地之一。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，在中長(zhǎng)期內(nèi)，新加坡房地產(chǎn)具有可觀的資本增值與收益潛能。 隨著新加坡周邊的亞洲新興市場(chǎng)國(guó)家，如中國(guó)、印度、馬來(lái)西亞、印尼等地區(qū)的財(cái)富劇增，近年來(lái)新加坡逐漸成為新富階層青睞的第二家鄉(xiāng)?；▓@城市所提供的優(yōu)質(zhì)生活水準(zhǔn)以及發(fā)展機(jī)遇也讓來(lái)自全球，特別是亞洲新興經(jīng)濟(jì)體的富有人士，將子女送到新加坡接受教育，同時(shí)在這里投資房地產(chǎn)。 根據(jù)高力國(guó)際去年底發(fā)表的2010年第三季《環(huán)球投資者投資意向調(diào)查》顯示，大部分受訪(fǎng)者都認(rèn)為全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大多已從谷底回升。亞洲投資者顯得最為樂(lè)觀，91%受訪(fǎng)者表示有意在本土區(qū)域購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，73%表示于未來(lái)12個(gè)月增加物業(yè)投資。在擬于未來(lái)12個(gè)月購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓物業(yè)的亞洲投資者中，新加坡成為他們的投資首選地區(qū)之一。 報(bào)告顯示，亞洲投資者購(gòu)買(mǎi)亞洲物業(yè)的意愿持續(xù)攀升。有91%受訪(fǎng)者表示有意于本土區(qū)域購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，較2010年第1季的78%為高。如此高的比率，可歸因于投資者預(yù)期亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)良好，尤其是受到中國(guó)市場(chǎng)的帶動(dòng)。 為更好地推介新加坡的私人房產(chǎn)，新加坡一些房地產(chǎn)公司為海外投資者舉辦房產(chǎn)考察團(tuán)，為有意投資新加坡房產(chǎn)的投資者提供服務(wù)。 調(diào)控手段見(jiàn)效 為抑制新加坡房?jī)r(jià)走高，新加坡政府為此從2009年9月開(kāi)始，陸續(xù)推出了四輪降溫措施控制房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭，起初主要通過(guò)調(diào)高首付款比例等手段，但效果不理想。今年1月，新加坡政府出臺(tái)第四輪措施，將最高的印花稅從原來(lái)的2%大幅調(diào)高，同時(shí)將有未還清房貸的二套房首付比例提高。 新加坡出臺(tái)的新政中，征收賣(mài)樓印花稅的實(shí)施期限，由購(gòu)入后計(jì)起的3年增至4年。此外，政府將按不同年期收取不同的印花稅率，其中購(gòu)入后于一年內(nèi)出售的，須繳付16%印花稅，較先前規(guī)定的3%大幅增加。新加坡政府表示，大幅增加短炒印花稅率，目的是加重賣(mài)家短期將物業(yè)賣(mài)出的成本，借此打擊投機(jī)短炒的動(dòng)機(jī)。 新加坡1月的調(diào)控措施還限制個(gè)人買(mǎi)家第二套房的按揭比例上限，由之前最多借貸七成減至現(xiàn)時(shí)的六成；而企業(yè)及信托基金等非個(gè)人買(mǎi)家的按揭比例上限，由六成降至五成。新加坡財(cái)政部常任秘書(shū)王文輝4月在世界銀行東亞發(fā)展大會(huì)上，針對(duì)提問(wèn)時(shí)指出，新加坡政府關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，在過(guò)去12個(gè)月來(lái)推出了四輪措施，已預(yù)先防止泡沫的形成。新加坡政府還從去年開(kāi)始增加組屋供應(yīng)，建屋發(fā)展局今年將大幅增加新組屋供應(yīng)至22000套。 新加坡政府日前公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格第一季度增幅繼續(xù)放緩。由政府興建的組屋二手價(jià)格在一季度雖然有所上升，但1.6%的升幅低于去年第四季度的2.5%。 | ||