印度房地產(chǎn)商為中低收入者建平價(jià)住宅
去年爆發(fā)的全球金融危機(jī)終結(jié)了印度持續(xù)4年的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮，也使原本主要建造高檔住宅的眾多印度房地產(chǎn)公司陷入困境。如今，很多印度房地產(chǎn)公司找到了他們的生存之路——為印度中低收入者建造他們買(mǎi)得起的平價(jià)住宅，平價(jià)房成為印度房地產(chǎn)商的救命稻草。 緣起：金融危機(jī)重創(chuàng)樓市 聯(lián)合科技公司是印度最主要的房地產(chǎn)商之一。在該公司位于印度首都新德里的總部大廈外墻上掛著一條橫幅，上面這樣寫(xiě)道：“簡(jiǎn)樸住宅，樸實(shí)無(wú)華?！边@句話(huà)如今已經(jīng)成為印度全國(guó)各地房地產(chǎn)商的金科玉律和生存之道。 和全球很多國(guó)家一樣，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)在2005年～2008年期間蓬勃發(fā)展，同一時(shí)期，主要大城市商業(yè)建筑和住房建筑的平均價(jià)格上漲2倍多。在一些熱點(diǎn)地區(qū)，比如印度經(jīng)濟(jì)中心孟買(mǎi)，住宅價(jià)格增加了121%。但隨著金融危機(jī)的爆發(fā)，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始受到?jīng)_擊。自今年7月以來(lái)，房?jī)r(jià)不斷走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，印度住房?jī)r(jià)格已經(jīng)平均下跌了大約20%，而且還可能再下跌10%。 地產(chǎn)商多針對(duì)高端客戶(hù) 值得一提的是，印度的房地產(chǎn)熱主要是由高檔住宅推動(dòng)的，大多數(shù)住房項(xiàng)目都是針對(duì)高端客戶(hù)，但自從金融危機(jī)以來(lái)，這方面的需求已大幅降低。 出路：開(kāi)發(fā)商盯準(zhǔn)中低收入者 在金融危機(jī)的沖擊中，印度中產(chǎn)階級(jí)所受的影響小于富裕人群。如今，印度眾多高檔奢侈住宅項(xiàng)目正在竭盡全力尋找買(mǎi)家，對(duì)房地產(chǎn)商而言，中低收入家庭的需求突然之間似乎更有吸引力。 “我們以前犯了一個(gè)錯(cuò)誤，關(guān)注的僅僅是印度2%～3%人口的需求?！甭?lián)合科技公司副主席維克拉姆·達(dá)塔說(shuō)。 和聯(lián)合科技公司一樣，很多印度房地產(chǎn)商正在將注意力轉(zhuǎn)向中低收入買(mǎi)家和低成本住宅。而據(jù)印度工商業(yè)聯(lián)合會(huì)今年5月的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)字，印度全國(guó)中低收入家庭面臨住房短缺，缺口大約為2000萬(wàn)套。聯(lián)合科技公司計(jì)劃在2011年前耗資3.4億美元，在印度全國(guó)各地建造2萬(wàn)套平價(jià)住宅，其他房地產(chǎn)公司也緊跟其后。 “印度迫切需要平價(jià)住宅，建造并銷(xiāo)售平價(jià)住宅是房地產(chǎn)公司生存下去的唯一方式?！彼》堪l(fā)展公司職員拉吉夫·達(dá)什說(shuō)。今年5月，塔塔房地產(chǎn)公司在印度金融中心孟買(mǎi)的郊區(qū)開(kāi)始建造一個(gè)低成本住宅項(xiàng)目，計(jì)劃建造1000套單間公寓，每套售價(jià)僅為7800美元，目標(biāo)買(mǎi)家主要是工廠(chǎng)工人和小店主。 過(guò)去5個(gè)月中，印度全國(guó)已有超過(guò)65家房地產(chǎn)商宣布了建造廉價(jià)住房項(xiàng)目的新計(jì)劃，目標(biāo)買(mǎi)家主要是中等收入人群，價(jià)格往往在每套1.8萬(wàn)～3.6萬(wàn)美元之間，具體價(jià)格取決于所處地理位置。 為了降低成本，房地產(chǎn)商在郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)便宜的土地，大宗購(gòu)買(mǎi)建筑原料。據(jù)估計(jì)，平價(jià)房屋每套的利潤(rùn)率大約為15%，僅是高檔住宅利潤(rùn)率的一半。但對(duì)這些房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，平價(jià)住宅的利潤(rùn)率雖然較低，但需求量卻很大?！袄麧?rùn)少總要好過(guò)沒(méi)有利潤(rùn)?！泵腺I(mǎi)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司經(jīng)理弗馬說(shuō)。 居民：“能當(dāng)業(yè)主很自豪” 32歲的阿馬爾·辛格是一名商販，已經(jīng)在新德里租房住了10年。對(duì)他來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商紛紛開(kāi)建平價(jià)住宅的新趨勢(shì)當(dāng)然是件好事，他買(mǎi)房的夢(mèng)想已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。 “我現(xiàn)在很自豪自己是一個(gè)小兩房單位的業(yè)主了?！毙粮裾f(shuō)，現(xiàn)在，他的新房仍在建造之中，他希望可以在2010年如期搬進(jìn)自己的新房。為了購(gòu)買(mǎi)新房，他變賣(mài)了妻子的金首飾，交了預(yù)付款；從一家私人銀行獲得了一筆貸款，如愿買(mǎi)到了新房。 辛格的新房位于新德里郊區(qū)，小區(qū)總共有120套單位，所有住戶(hù)都有停車(chē)場(chǎng)，小區(qū)還有一個(gè)兒童游戲區(qū)、一個(gè)備用發(fā)電站以及一個(gè)小餐廳。在印度的平價(jià)住宅中，這些設(shè)施并不多見(jiàn)，發(fā)展商通常首先考慮的是最大限度增加住房套數(shù)。 “低成本住宅就像是有一扇門(mén)和幾扇窗戶(hù)的盒子，沒(méi)有別的值錢(qián)的東西。”弗馬說(shuō)。 不過(guò)，雖然這些房子可能極其簡(jiǎn)樸，但提供了基本的生活設(shè)施，比如水、垃圾處理系統(tǒng)、排水系統(tǒng)以及燈光照明設(shè)施等，對(duì)于居住在棚屋區(qū)的低收入居民來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是很大進(jìn)步了。 政府：5年內(nèi)消滅貧民窟 此前，印度新任總統(tǒng)普拉蒂巴·帕蒂爾于6月初宣布，現(xiàn)政府計(jì)劃啟動(dòng)城市住宅工程，專(zhuān)門(mén)為城市貧困人口和居住在貧民窟的居民提供住房，目標(biāo)是在5年之內(nèi)建成一個(gè)“沒(méi)有貧民窟的印度”。換言之，印度政府計(jì)劃在5年之內(nèi)消滅印度境內(nèi)的貧民窟。 對(duì)此，分析人士認(rèn)為，如此雄心勃勃的目標(biāo)只有在私營(yíng)房地產(chǎn)商積極參與的情況下才可能實(shí)現(xiàn)。 “印度房地產(chǎn)商應(yīng)該覺(jué)得自己是幸運(yùn)的，”弗馬說(shuō)，“他們有一個(gè)可以做生意的新市場(chǎng)，他們建造小房子、平價(jià)房子的速度越快，掙的錢(qián)就越多。” 不過(guò)，對(duì)于印度政府的這一宏偉目標(biāo)，印度媒體曾提出質(zhì)疑，認(rèn)為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)并不容易，指出目前要安置所有貧民窟住戶(hù)就需要大約2500萬(wàn)套住房。 近年來(lái)，印度經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)，但與此同時(shí)，城市之中的貧民窟人口數(shù)量也快速增加。2001年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，印度貧民窟人口在20年時(shí)間里由1981年的2790萬(wàn)增長(zhǎng)到了6180萬(wàn)；印度經(jīng)濟(jì)中心孟買(mǎi)則成為亞洲貧民窟人口最多的城市，約有650萬(wàn)人生活在貧民窟，占全市人口的近一半。 | ||||
