溫和放緩或嚴(yán)重衰退 美國(guó)經(jīng)濟(jì)取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)
溫和放緩還是陷入30年來(lái)最嚴(yán)重的衰退？美國(guó)經(jīng)濟(jì)將主要取決于美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)企穩(wěn)。許多分析師認(rèn)為，若美國(guó)房?jī)r(jià)還進(jìn)一步下跌10%，就可回歸和租金及收入相匹配的水準(zhǔn)，釋放出穩(wěn)定的信號(hào)從而吸引買(mǎi)主介入。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪旗下Economy.com分析師Zandi稱(chēng)，大家比較認(rèn)同的一個(gè)觀點(diǎn)就是，從現(xiàn)在起到明年夏天樓價(jià)將續(xù)跌10%，如此一來(lái)此輪周期中樓價(jià)峰值和低點(diǎn)之間的落差將達(dá)到25%。
他說(shuō)，房?jī)r(jià)再跌10%即可回歸與租金及收入相符的水平。Zandi稱(chēng)，金融市場(chǎng)已經(jīng)消化了再跌10%的預(yù)期，而這可能為股市穩(wěn)步上漲奠定基礎(chǔ)，并緩解銀行業(yè)以及房地美與房利美面臨的壓力。
房?jī)r(jià)跌勢(shì)將取決于抵押貸款利率水平等諸多因素
但是，一旦銀行業(yè)傳出更糟糕消息或抵押融資機(jī)構(gòu)房利美和房地美倒垮，就可能讓樓價(jià)更劇烈下跌，跌幅或許會(huì)超過(guò)20%。此外，如果銀行進(jìn)一步收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，那么樓市將重挫，同時(shí)將打壓消費(fèi)者信心，可能會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退中。
瑞士信貸分析師預(yù)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller編纂的20大都市地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)必須再跌14%，才能到達(dá)人們可負(fù)擔(dān)的水準(zhǔn)（假設(shè)指標(biāo)抵押貸款利率處在大約6.32%）。5月時(shí)該指數(shù)較上年同期下降15.8%。
瑞信稱(chēng)，若抵押貸款利率下落至5.5%，那么該房?jī)r(jià)指數(shù)再跌7%即可；但如果利率上升至7.5%，那么房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步重挫24%。
24%的跌幅將令美國(guó)數(shù)百萬(wàn)購(gòu)房者的房屋權(quán)益驟然化歸為零，而這從而將導(dǎo)致消費(fèi)者支出嚴(yán)重受創(chuàng)，繼而進(jìn)一步引發(fā)消費(fèi)低迷導(dǎo)致的衰退。
目前，美國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始有所上漲，但總體仍呈下滑趨勢(shì)。此外，美聯(lián)儲(chǔ)最新調(diào)查顯示，美國(guó)的銀行收緊了眾多貸款的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。