土地評估中介機(jī)構(gòu)多元化發(fā)展論壇于南昌召開
——中國土地估價行業(yè)二十周年系列活動
中國土地估價師協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）主辦，江西省土地估價師協(xié)會協(xié)辦的土地評估中介機(jī)構(gòu)多元化發(fā)展論壇于7月26日在江西省南昌市舉行。
江西省國土資源廳副廳長陳祥云，江西省土地估價師協(xié)會會長劉發(fā)明，南昌師范高等?？茖W(xué)校校長、江西省土地估價師協(xié)會專家委員會主任趙小敏，中估協(xié)副會長、陜西華地地產(chǎn)顧問集團(tuán)負(fù)責(zé)人雒愛萍，中估協(xié)秘書長王軍，江西省民政廳民間組織管理局局長羅良意，江西省土地估價師協(xié)會副會長賴功國出席了論壇。論壇由江西省土地估價師協(xié)會副會長盛長生主持。
開幕式上，劉發(fā)明會長致歡迎詞，并希望通過相互交流、借鑒，進(jìn)一步提升土地評估中介機(jī)構(gòu)的綜合發(fā)展能力，促進(jìn)土地估價行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。陳祥云副廳長指出，此次論壇為江西土地估價工作提供了一個難得的學(xué)習(xí)機(jī)會，通過積極學(xué)習(xí)、吸納好的經(jīng)驗與做法，提高土地估價工作管理水平。王軍秘書長指出，協(xié)會制定了未來5年的發(fā)展綱要，希望通過本次論壇，集思廣益，提供更多的思路、更好的支撐。
論壇期間，有17位專家進(jìn)行了主旨發(fā)言，主要涉及兩大方面內(nèi)容：
一、土地評估中介機(jī)構(gòu)多元化發(fā)展路徑介紹
1.永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司總裁潘世炳以“評估機(jī)構(gòu)多元化發(fā)展戰(zhàn)略”為主題，從傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)通訊行業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè)銀行、傳統(tǒng)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級出發(fā)，闡述評估行業(yè)升級是社會巨變的必然。面對土地估價傳統(tǒng)業(yè)務(wù)減少及大數(shù)據(jù)等因素帶來的沖擊，該公司主要圍繞資源環(huán)境，向咨詢服務(wù)、可研方案、土地整治、土地規(guī)劃、環(huán)境影響評價、工程咨詢、工程造價等業(yè)務(wù)延伸，并注重專業(yè)化人才培養(yǎng)，以及管理方面與信息化的對接。
2.北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司董事長閆旭東以“仁達(dá)的成長故事”為主題，介紹了該公司的發(fā)展歷程，除傳統(tǒng)業(yè)務(wù)外，公司抓住資本、會計平臺拓展業(yè)務(wù)，分析了公司2011年轉(zhuǎn)型發(fā)展的四個板塊，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、信托基金服務(wù)業(yè)務(wù)（基金管理）、一級開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)及信息數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。并提出未來發(fā)展趨勢是電子化，如何應(yīng)對挑戰(zhàn)，要從專業(yè)化、多元化、規(guī)?；?、平臺化、聯(lián)盟化角度出發(fā)，并提升管理、業(yè)務(wù)、技術(shù)能力、文化氛圍及人才素養(yǎng)，且注重穩(wěn)重求勝。
3.江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長徐惠以“企業(yè)多元化發(fā)展之思考”為主題，介紹了該公司的多元化發(fā)展道路，先后成立評估公司、土地工程技術(shù)公司、軟件公司、投資公司及標(biāo)準(zhǔn)物流公司。五家企業(yè)，代表五個不同的業(yè)務(wù)方向，但評估公司是整個集團(tuán)的核心，任何時候都不動搖，并在2011年由傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為咨詢?yōu)橹?，拓展土地征收費用評估測算、征地項目節(jié)地評價、土地集約利用評價、土地價值分析、舊城改造，危舊房改造策劃、土地收儲規(guī)劃與資金策劃、地產(chǎn)可研及信息系統(tǒng)建設(shè)等相關(guān)業(yè)務(wù)。
4.中估聯(lián)行房地產(chǎn)咨詢顧問（北京）有限公司董事長高喜善，介紹了成立聯(lián)盟的目的在于，實現(xiàn)資源共享、項目協(xié)作。對于聯(lián)盟中的各家機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一信息化系統(tǒng)建設(shè)、統(tǒng)一估價作業(yè)規(guī)范、統(tǒng)一品牌宣傳。目前，聯(lián)盟中有10家成員機(jī)構(gòu)，并與新加坡、日本、韓國、德國、美國等多個國家的一流的大型不動產(chǎn)鑒定或估價公司開展了交流合作。
5.陜西華地地產(chǎn)顧問集團(tuán)負(fù)責(zé)人雒愛萍以“土地估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)多元化發(fā)展探索”為主題，先介紹了對評估行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的認(rèn)識以及咨詢類、代理類業(yè)務(wù)呈擴(kuò)大趨勢，資源類研究課題呈上漲趨勢。機(jī)構(gòu)實施多元化發(fā)展，一是靠稀缺資源以及對機(jī)會的把握，土地估價機(jī)構(gòu)通過對本專業(yè)能力的多元化，從而對機(jī)構(gòu)核心競爭力進(jìn)行升級，為客戶提供更多的增值服務(wù)；二是組織架構(gòu)調(diào)整，土地整理設(shè)計、土地規(guī)劃等不能與評估混淆，用評估機(jī)構(gòu)拓展非相關(guān)多元化業(yè)務(wù)既會遇到公司名稱問題，社會認(rèn)可度低，又會分散評估公司管理層的精力，因此要專事專做。當(dāng)前，土地評估中介機(jī)構(gòu)應(yīng)關(guān)注集體土地使用權(quán)價格評估、農(nóng)用地價格評估、基本農(nóng)田保護(hù)、三規(guī)合一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、以地控稅等政策導(dǎo)向，進(jìn)一步促進(jìn)原有核心業(yè)務(wù)的發(fā)展與升級，做專業(yè)地產(chǎn)顧問。
6.山西金甌土地礦產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司董事長馬智以“金甌集團(tuán)發(fā)展歷程”為主題，介紹了以土地估價為平臺，努力拓展業(yè)務(wù)范圍的經(jīng)驗。認(rèn)為土地估價不只是單純的估價行為，更是大量具有重要市場價值信息的源泉，是所有信息中最早的制高點。在企業(yè)管理方面，實行民主評議制度、督促審計制度等，使企業(yè)管理更加人性化、規(guī)范化。
7.江西省地源評估咨詢有限責(zé)任公司董事長甘志伍以“適度多元化發(fā)展之路”為主題，介紹了公司多元化發(fā)展的核心理念，土地評估、房地產(chǎn)評估為主業(yè)，打造百年老店，相關(guān)行業(yè)為輔業(yè)，即把地源評估定義為一個母艦，鼓勵大家向各方面發(fā)展，比如房地產(chǎn)開發(fā)、電力資源、醫(yī)療資源等。發(fā)展的過程中專業(yè)化堅持是必須的，激勵員工學(xué)習(xí)專業(yè)知識，解放思想，鼓勵拓展不同行業(yè)業(yè)務(wù)。
8.湖北九洲房地產(chǎn)評估經(jīng)紀(jì)事務(wù)所董事長陳青安以“做不可或缺的第三方”為主題，以自身3個案例為基礎(chǔ)，闡述了以客戶需求為核心，在現(xiàn)有資源基礎(chǔ)上延伸，用專業(yè)知識，發(fā)現(xiàn)、滿足客戶的其他需求。另外，介紹了公司獨特的股權(quán)激勵機(jī)制，公司股份每半年浮動一次，股東的入選過程分為股東申請人、預(yù)備股東、正式股東等階段，若想成為正式股東必須培養(yǎng)1-2個自己的接班人為考核終極目標(biāo)，這實際上是人才成長機(jī)制，有了人才才能實現(xiàn)機(jī)構(gòu)多元化的發(fā)展。
9.江西同致房地產(chǎn)土地估價咨詢有限公司總經(jīng)理丁川以“評估機(jī)構(gòu)發(fā)展思路探討”為主題，分享了公司發(fā)展經(jīng)驗，公司從營銷代理起家，先后成立了估價公司、并在江西省所有地級市設(shè)立了分公司， 2012年成立規(guī)劃公司，2013年底加入中估聯(lián)行。公司的發(fā)展理念，充分認(rèn)識自己，靠信用吃飯，幫助他人成功就是自己成功。在提升企業(yè)核心競爭力方面，一定要專業(yè)化，同時要行穩(wěn)志遠(yuǎn)，并積極應(yīng)對信息時代的沖擊。
二、行業(yè)規(guī)范發(fā)展及多元化業(yè)務(wù)技術(shù)探討
江西農(nóng)業(yè)大學(xué)土地科學(xué)研究所副所長、博士后郭熙，江西師范大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院博士、講師李志，江西農(nóng)業(yè)大學(xué)國土資源與環(huán)境學(xué)院副教授江立武，東華理工大學(xué)測繪工程學(xué)院教授、博士湯江龍，南昌開元房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司總經(jīng)理顏松，江西農(nóng)業(yè)大學(xué)國土資源與環(huán)境學(xué)院博士鐘海燕，江西神州不動產(chǎn)價格評估有限公司董事長張友根，江西省地源評估咨詢有限責(zé)任公司規(guī)劃整理所所長黃亞安，八位專家從三個方面進(jìn)行了發(fā)言。一是針對土地估價理論、技術(shù)及其他多元化業(yè)務(wù)，如地下空間權(quán)、特路用地評估、市場分析等方面，提出解決思路和方法；二是針對土地估價行業(yè)發(fā)展，提出加強(qiáng)行業(yè)自律監(jiān)管、建立信用制度等建議；三是針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，分析對土地評估中介機(jī)構(gòu)帶來的機(jī)遇。
此次論壇，為中國土地估價行業(yè)成立二十周年紀(jì)念活動之一，國內(nèi)六個省（區(qū)、市）的土地估價師協(xié)會代表、二十個?。▍^(qū)、市）的土地估價師和不動產(chǎn)專業(yè)人員260余人踴躍參與。通過17位嘉賓的精彩演講，一方面，很好地詮釋了多元化發(fā)展路徑是評估機(jī)構(gòu)發(fā)展的基石，以土地評估為主線，圍繞土地資源延伸各方面的相關(guān)業(yè)務(wù)，或者通過機(jī)構(gòu)的聯(lián)合發(fā)展，實現(xiàn)資源共享、規(guī)范發(fā)展，進(jìn)一步提升企業(yè)的核心競爭力；另一方面，人才是多元化發(fā)展的關(guān)鍵，通過人的智慧以及專業(yè)化的服務(wù)水平，才能有做事、創(chuàng)業(yè)的機(jī)會，才能實現(xiàn)上市夢、百年老店夢。
土地評估中介機(jī)構(gòu)多元化發(fā)展論壇開幕式
演講嘉賓合影