我公司參加全國工業(yè)地價評估及分析研討會
2006年8月底，國土資源部土地利用管理司和中國土地勘測規(guī)劃院在北京共同主辦了“工業(yè)地價評估及分析研討會”，邀請了北京、上海、廣州、成都等27個國家級地價動態(tài)監(jiān)測城市的項目承擔(dān)單位的主要技術(shù)人員參加，我公司作為國家級地價動態(tài)監(jiān)測城市成都市的項目承擔(dān)單位也應(yīng)邀參加，國土資源部土地利用管理司吳海洋副司長和中國土地勘測規(guī)劃院謝俊奇副院長分別在大會開幕式上發(fā)言，介紹了會議召開的背景，并從宏觀經(jīng)濟形式及土地管理參與宏觀調(diào)控的角度，指出了工業(yè)用地在宏觀調(diào)控過程中對整個經(jīng)濟的影響及當(dāng)前工業(yè)用地市場中存在的不合理現(xiàn)象，以及工業(yè)用地評估技術(shù)及評估工作中存在的若干問題，并談到今后國土資源部在工業(yè)用地地價調(diào)控方面的工作的重點及相關(guān)政策走向。國土資源部土地利用管理司地價處關(guān)文榮處長就嚴控土地閘門，發(fā)揮工業(yè)地價在經(jīng)濟宏觀調(diào)控作用的必要性，透徹分析了工業(yè)用地低地價對我國經(jīng)濟影響的負作用，并提出深入研究、及時總結(jié)、加強調(diào)研的三點工作建議。會議針對工業(yè)地價水平及變化趨勢、工業(yè)用地取得成本、開發(fā)成本及相關(guān)稅費、現(xiàn)階段工業(yè)地價主要影響因素、工業(yè)用地收益、工業(yè)監(jiān)測點地價評估中存在的問題等五大專題進行了研討，提出以下主要觀點:
1、針對工業(yè)地價的監(jiān)測評估理論和方法應(yīng)進行深入研究，并制定可操作性的基礎(chǔ)標準，使評估有據(jù)可依；
2、工業(yè)地價監(jiān)測點的變化較大，而且舊城區(qū)分布的監(jiān)測點地價不反映它完全的工業(yè)性質(zhì)，建議重布工業(yè)地價監(jiān)測點并細分工業(yè)用地的用途；
3、工業(yè)地價變化基本平穩(wěn)，但存在區(qū)域差別，區(qū)域性競爭，工業(yè)用地供應(yīng)中普遍存在政府主導(dǎo)的低價出讓現(xiàn)象，建議進行相關(guān)課題研究。