110億！打破中國(guó)土地成交記錄！
今日，在上海土地市場(chǎng)瘋狂的行情之下，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊進(jìn)入掛牌階段，起拍價(jià)46億，吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍。最終融信以110.1億的總價(jià)擊敗17家各路土豪，以10萬(wàn)/㎡的名義樓板價(jià)，14.3萬(wàn)/㎡的可售面積樓板價(jià)，139%的溢價(jià)率，創(chuàng)下中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)將超過(guò)15萬(wàn)/㎡。
18家參拍企業(yè)名單
1雅居樂(lè) 2世茂 3金輝 4金茂+中鐵 5西藏城投 6龍湖
7融信 8招商 9仁恒 10保利 11 合景泰富 12新城 13融創(chuàng)
14葛洲壩 15旭輝 16中糧+建發(fā)+首開(kāi) 17華潤(rùn)+華發(fā) 18萬(wàn)科
這幅地塊位于新靜安區(qū)內(nèi)環(huán)區(qū)域，緊鄰寶山路站。距離外灘僅2公里，距離陸家嘴僅3公里。是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦之外10年來(lái)首次的純住宅地塊出讓。應(yīng)該是全中國(guó)所有房企希望能夠拿下，在上海打造的封面位置之一。
此前，北上深三座一線城市的價(jià)格記錄分別是：
2013年的融創(chuàng)北京農(nóng)展館地塊，實(shí)際成交總價(jià)約為43.24億元，折合樓面價(jià)約7.31萬(wàn)元/平米。
2014年的麗豐上海黃浦區(qū)五里橋地塊，折合樓面價(jià)約8.55萬(wàn)元/平方米。
2015年的泰禾深圳寶安區(qū)尖崗山地塊，折合樓面價(jià)約7.99萬(wàn)元/平方米。
此次靜安地塊已經(jīng)遠(yuǎn)超此前的記錄，奠定上海中國(guó)價(jià)值霸主的地位。
出讓條件嚴(yán)苛
無(wú)法阻礙地產(chǎn)企業(yè)的
從出讓條件上來(lái)看，該幅地塊編號(hào)C070202單元332-01-A、333-01-A地塊，占地面積3.034萬(wàn)平方米，容積率為3.54，總可建面積達(dá)到了10.98萬(wàn)平方米，住宅占90%，商業(yè)占10%。但是政府為了拉低總價(jià)，設(shè)置了一系列復(fù)雜的出讓條件，90%的住宅面積中有近3000㎡的配套設(shè)施，5000㎡的保障房，14000㎡的自持房，最終可出售的住宅面積僅有約77000㎡。住宅套數(shù)931套，其中80%需要做小戶型。
地塊指標(biāo)
內(nèi)環(huán)內(nèi)價(jià)值雖然體現(xiàn)
未來(lái)需要想像
不過(guò)，從該地塊周邊的環(huán)境并不算理想，被老式公房+公寓+低端商業(yè)包圍，需要開(kāi)發(fā)商把產(chǎn)品做到洪荒之力×3的程度才可能支撐起13-15萬(wàn)的售價(jià)，此外近150億的開(kāi)發(fā)總成本也是一個(gè)非?？膳碌臄?shù)字，對(duì)開(kāi)發(fā)商考驗(yàn)也是屬于逆天級(jí)別的。
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