二三線(xiàn)城市的朋友想在成都買(mǎi)房指南
2014-09-15 00:00:00 搜房網(wǎng)
來(lái)自四川二三線(xiàn)城市的你，在成都打拼，無(wú)論一窮二白還是事業(yè)有所成，目的只有一個(gè)，在這個(gè)城市扎根，獲得更好的發(fā)展，為自己和家人創(chuàng)造更好的條件。
在一個(gè)城市立足，買(mǎi)房成了絕對(duì)的必要。對(duì)此，搜房網(wǎng)特別推出【二三線(xiàn)城市購(gòu)房者成都買(mǎi)房指南】系列，為你講一講，二三線(xiàn)城市的朋友，在成都買(mǎi)房，需要注意的那些事。
【買(mǎi)房第一考慮因素是什么？】
“交通為王”
來(lái)到成都，你會(huì)到處找工作、換工作。來(lái)到成都，你需要通過(guò)上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件、來(lái)到成都，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營(yíng)生意。來(lái)到成都，你需要全方位熟悉這個(gè)城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂(lè)。這些，都需要你買(mǎi)的房子在一個(gè)交通方便，通達(dá)度好的地方。所以，交通應(yīng)該是你第一個(gè)考慮的因素，買(mǎi)房時(shí)，你要看他所在的位置方不方便，周?chē)卸嗌俳煌üぞ?，他們都到哪兒？其中，如果買(mǎi)房、地鐵是第一考慮因素，地鐵能夠快速通達(dá)全城，目前成都地鐵正在“十線(xiàn)同建”，在未來(lái)幾年來(lái)，全域成都將形成四通八達(dá)的地鐵線(xiàn)路，買(mǎi)在地鐵旁，能一步到位解決交通問(wèn)題。
除開(kāi)地鐵盤(pán)，也要盡量往主城區(qū)靠，目前成都郊縣和主城的交通差距較大，郊縣的公交十分破舊，載人電瓶車(chē)、火三輪與黑車(chē)盛行，非常危險(xiǎn)、整體狀況較為惡劣。而主城，既有正規(guī)出租、地鐵、高檔公交，又有高架、BRT，安全、方便、乘坐成本還低。除非你家里人手一輛私家車(chē)，不要為了圖便宜和圖大戶(hù)型往郊縣靠，不然到時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市的資源和配套你享受不到，上下班所浪費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)太多、失去了來(lái)到這個(gè)城市的意義，與呆在自己的家鄉(xiāng)毫無(wú)差別。
【在那個(gè)區(qū)域買(mǎi)房好？】
南門(mén)？
隨著成都市政府南遷，城南正在建立一個(gè)天府新城，政府制定了包括高新區(qū)和天府新區(qū)在內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展圖景與具體規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展空間巨大，目前已經(jīng)基本成形，以后還將會(huì)為成都新的政治、經(jīng)濟(jì)、居住中心。城南高端配套較多，巨無(wú)霸商場(chǎng)環(huán)球中心、錦城湖公園、國(guó)際鐵像寺水街、伊藤洋華堂亞洲旗艦店、三縱四橫的高標(biāo)準(zhǔn)城市主干道都在這里。聚集了很多“高大上的元素“。
但是，城南與其他門(mén)比，價(jià)格也偏高，同樣的二環(huán)、三環(huán)、繞城線(xiàn)，每平米高出兩千以上實(shí)屬正常。而且，目前城南還屬于發(fā)展階段，配套還在完善中。配套過(guò)于高端、基礎(chǔ)生活配套缺乏、出門(mén)依賴(lài)私家車(chē)，這樣的問(wèn)題一直是存在的。
如果你手里不缺錢(qián)，需要一個(gè)干凈有秩序、有品位的生活環(huán)境，南門(mén)是你最好的選擇；如果你從事金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)、IT、商務(wù)、建筑等相關(guān)行業(yè)，選擇南門(mén)絕對(duì)是正確的，孵化園、軟件園、金融城、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心、很多世界500強(qiáng)公司都在這里扎堆。
東門(mén)？
成都另一個(gè)發(fā)展較快的東門(mén)，也是二三線(xiàn)城市的朋友居住的熱門(mén)區(qū)域，原來(lái)的東郊廠(chǎng)房拆遷后騰出來(lái)的土地，修了很多商品房，涌現(xiàn)了建設(shè)路、攀成鋼、這樣的繁華高端的區(qū)域。在東門(mén)上買(mǎi)房，價(jià)格比南門(mén)低，而且能買(mǎi)到很多三環(huán)內(nèi)的新房，離市中心非常近，如果在主城區(qū)上班，在這里買(mǎi)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
但是東門(mén)上整體環(huán)境不如南門(mén)，有不少破舊的老房子、東三環(huán)外，甚至朝東北門(mén)方向走，二環(huán)外都比較荒涼，隨著北改的深入和眾多開(kāi)發(fā)商的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，城東的狀況已經(jīng)大大好于從前。
西門(mén)？北門(mén)？
至于其他兩個(gè)門(mén)、，西門(mén)和北門(mén)。都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，西門(mén)生活極其成熟，任何配套都是在5分鐘走路范圍內(nèi)能夠享用，西門(mén)達(dá)官“貴人”多，整體人群素質(zhì)較好。但是目前西三環(huán)新房較少，要買(mǎi)需在外金沙片區(qū)了，且整個(gè)片區(qū)交通較于其他地方，要擁堵得多。
北門(mén)的房子是成都最便宜的，性?xún)r(jià)比極其高，7、8千就能買(mǎi)二環(huán)的房子，配套成熟、生活也方便，交通有火車(chē)北站、二環(huán)高架BRT、地鐵1號(hào)線(xiàn)、人民南路。但是北門(mén)流動(dòng)人口多，小生意從業(yè)者和個(gè)體戶(hù)聚集、整體環(huán)境比較雜亂。
【戶(hù)口重要嗎？】
遷戶(hù)口，是很多四川周邊城市在成都買(mǎi)房的重要原因，但不幸的是，目前外來(lái)人口入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)提高，需90平米以上才能入戶(hù)，且社保還要滿(mǎn)一年。
戶(hù)口到底影響什么，其中最重要的就是教育和醫(yī)療，孩子上學(xué)質(zhì)量如何、老人看病方便不、醫(yī)療費(fèi)用能否報(bào)銷(xiāo)，與戶(hù)口是有直接關(guān)系的。但是不是買(mǎi)房硬要上90平米呢？不一定，如果單純?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)，要在擇校費(fèi)和房?jī)r(jià)里面仔細(xì)算一算，看哪個(gè)更劃算。包括如果遇到生病，在成都就業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)銷(xiāo)多少，這些都需要在經(jīng)濟(jì)層面去衡量。
另外，所謂在名校旁的房子，銷(xiāo)售說(shuō)的“正讀”也有誤，現(xiàn)在成都市全盤(pán)實(shí)行隨機(jī)搖號(hào)，所在區(qū)域具體在哪所學(xué)校上學(xué)，還要看幾率。比如七中旁的一個(gè)房子，并不是買(mǎi)了這個(gè)房子，就能一定讀得了七中。
【買(mǎi)市中心二手房好嗎？】
很多外來(lái)的朋友在成都市區(qū)買(mǎi)房，為了離上班地點(diǎn)近一點(diǎn)，便在上班不遠(yuǎn)處的買(mǎi)一個(gè)二手房。但買(mǎi)的時(shí)候要注意分別，市中心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)要比電梯公寓便宜，大多屬于非商品房范疇，是老成都人的原住所。但其存在的問(wèn)題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒(méi)有電梯、老年人與租客較多，沒(méi)有地下停車(chē)位。如果你不能克服這些問(wèn)題，老小區(qū)還是不要選擇。
最好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶(hù)型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價(jià)還價(jià)、面對(duì)急著用錢(qián)的房東出售，還能撿個(gè)便宜，但問(wèn)題就是有稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)成本普遍比新房高。