青島二手房評估將實現(xiàn)“一房一價”
今年一季度青島市要盡快完善市區(qū)存量房(即二手房)評估系統(tǒng)，將評估價格細化至樓棟、單元，逐步實現(xiàn)全市存量房評估價格一房一價。1月19日，記者從青島市相關部門了解到，去年在全市范圍內全面覆蓋的存量房交易評估系統(tǒng)，今年將更加完善，目前黃島、城陽也都建立了存量房交易評稅系統(tǒng)，二手房征稅效果明顯。
扼殺陰陽合同，一年多收8億
去年1月份，根據存量房(即二手房)所處區(qū)域、面積大小及建成年代的差異，依據島城基準地價的不同，二手房交易中確定了一個最低交易指導價，如果買賣價格低于最低交易價，交易時該繳多少稅費按照這個最低交易指導價來確定。新規(guī)定實施后，二手房交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價為依據；但申報成交價格低于系統(tǒng)最低交易低價且無正當理由的，應按不低于最低交易價格進行納稅申報，并繳納住房交易環(huán)節(jié)的各項稅款。
1月19日，記者從市地稅局了解到，去年在全市范圍內全面覆蓋存量房交易評估系統(tǒng)，解決陰陽合同問題，全面組織二手房稅收16億元，增長1倍，既增加了稅收，又落實了國家的房地產政策?？仆H不動產總經理孫杰告訴記者，以前二手房交易時，為了少繳稅款，買賣雙方可以通過簽訂陰陽合同，刻意做低房子的價格，一套100萬元的房子將交易價格做低到80萬元。而設立最低指導價后，陰陽合同行不通了。二手房交易過程中，需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，加起來一般在8%到11%之間(購房者非首次購房，契稅按照3%來征收)。如果一套房子的總價多出20萬元，意味著交易成本多出了2萬左右。
黃島3182棟樓房市場價確定
不僅僅在市區(qū)，郊區(qū)二手房也開始采用存量房評估系統(tǒng)。應用房地產評估技術加強對存量房交易稅收征管，可有效防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風險，營造依法納稅、公平稅負的良好環(huán)境。青島市地稅局黃島分局根據上級關于應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管的要求，存量房交易評估已經投入運行。
據介紹，對黃島區(qū)存量房進行集中評估，完成了信息采集、標準房制作和數(shù)據錄入工作，共制作了黃島區(qū)內3182棟樓房的市場價格，并將調查數(shù)據全部錄入統(tǒng)一制作發(fā)放的電子表格，建立房地產數(shù)據信息庫。房產評估數(shù)據按照房地產評估規(guī)范制作，需要錄入實際交易房產的樓層、區(qū)域、朝向等因素，目前存量房計稅最低價格按照市場價格的90%確定。納稅人辦理存量房交易需要對評存量房交易評估系統(tǒng)數(shù)據與納稅人實際交易價格進行比對，如果納稅人實際交易價格低于評稅系統(tǒng)計算的數(shù)據，需要按評稅系統(tǒng)數(shù)據納稅。
在城陽區(qū)，市地稅局城陽分局對存量房交易實施計稅價格管理，統(tǒng)籌交易環(huán)節(jié)各稅種管理。市地稅局城陽分局召集5家有資質的房產評估機構對全區(qū)樓盤進行評估，對區(qū)域房地產企業(yè)開發(fā)的已售、在售樓盤進行了充分調查，確定了城陽區(qū)存量房、商業(yè)網點交易計稅價格基數(shù)，同時，輔以建成年代修正系數(shù)、樓層的修正系數(shù)兩個因素，形成了“存量房交易評稅系統(tǒng)”數(shù)據源。
二手房過戶評估一房一價
今年，在二手房過戶評估方面，青島市還將采取新措施。記者從市地稅局獲悉，今年將完善存量房評稅系統(tǒng)。國家稅務總局明確提出要根據市場變化情況，適時完善評稅技術。今年一季度青島市要盡快完善市區(qū)存量房評估系統(tǒng)，將評估價格細化至樓棟、單元，逐步實現(xiàn)全市存量房評估價格一房一價，既增加稅收收入，又公平區(qū)域稅負。
太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周告訴記者，稅收手段調控樓市，可以遏制二手房瘋漲。“去年青島市區(qū)二手房成交了1萬多套，是限購以來最火爆的一年?？梢哉f市場已經慢慢適應了限購政策，需要在其他方面調控樓市，稅收手段是可取的?！?/FONT>