房價回歸合理 各方要有準(zhǔn)備
溫家寶總理11月6日在俄羅斯圣彼得堡發(fā)表談話:“在這里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫的動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格?！?
這段力重千鈞的話里，有三個關(guān)鍵詞需要我們所有與房價相關(guān)的政府部門、開發(fā)商和購房者反復(fù)回味：一系列、絲毫、合理。
近一個時期，特別是這一個月來，一些地方政府和開發(fā)商開始扛不住高地價、高房價，地價已經(jīng)下跌，房價有所松動，紛紛通過各種手段、各類媒體隔空喊話，要求中央政府放松調(diào)控措施。11月7日出版的《中國新聞周刊》卷首《新論》專欄文章《打破“壟斷”，讓房價軟著陸》中，作者寫道：“如果政策壓力過大，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場崩盤，那就有可能引發(fā)金融危機，進而引發(fā)社會危機，也讓地方政府陷入財政危機。因此，目前只需保持現(xiàn)有政策，而略微做出一些放松姿態(tài)即可?！遍_發(fā)商已經(jīng)知道中央政府這輪調(diào)控措施難以輕易攻破，代表開發(fā)商利益的說客、謀士們也有黔驢技窮之勢，因此，他們盼望著哪怕向社會傳遞出一些調(diào)控措施“放松姿態(tài)”，就可以借機出貨，甚至拉高房價，卷土重來。
溫總理講話中明確傳出的是“決不可有絲毫動搖”，連“放松姿態(tài)”也沒有，猶如當(dāng)頭棒喝，醍醐灌頂，讓那些還抱著不切實際的、存有各種幻想和僥幸的開發(fā)商們早日放棄“僵持”打算，著手準(zhǔn)備“房價回歸到合理的價格”各項工作。目前，房地產(chǎn)市場最為需要的是自上而下、一級又一級堅定不移的政策信息。有了清晰、明確的政策信息，各方面才好做出自己正確的判斷、決策和行動。否則的話，市場各方人士都可能陷入“囚徒困境”，動靜皆誤。
“房價回歸到合理的價格”這一目標(biāo)，可能會經(jīng)過一個小的陣痛。比如，那些在房價泡沫里“裸泳”的開發(fā)商、投機者會暴露在沙灘上。這大概是“裸泳者”應(yīng)當(dāng)受到的教訓(xùn)，不會動搖中國經(jīng)濟繼續(xù)向前發(fā)展的基本面，無妨大局，無礙全局。倘若為了那些“裸泳者”而動搖房價回歸合理這一目標(biāo)，必將給中國未來的經(jīng)濟發(fā)展造成極大不穩(wěn)定和嚴(yán)重傷害。
目標(biāo)已經(jīng)明確，堅冰已經(jīng)打破。從地方政府到銀行，從開發(fā)商到投機者，從中介到購房人，乃至所有與房地產(chǎn)相關(guān)的部門和企業(yè)，都應(yīng)當(dāng)為房價回歸合理這一目標(biāo)的到來做好各項準(zhǔn)備工作。
銀監(jiān)會換了新領(lǐng)導(dǎo)。以前的領(lǐng)導(dǎo)說，房價下降50%，銀行測試也能頂住壓力。不妨再測試一下頂不住壓力的銀行，早點動手解決他們的問題。
有少數(shù)開發(fā)商可能破產(chǎn)倒閉。很可能在明年出現(xiàn)，現(xiàn)在可以為他們做點善后的準(zhǔn)備。沒有破產(chǎn)倒閉的開發(fā)商，說明中國的房地產(chǎn)市場非常不正常。高房價拖得時間越長，破產(chǎn)倒閉的開發(fā)商會越多。
公檢法部門也應(yīng)當(dāng)有所準(zhǔn)備。要從法治、法律、法理上支持、保護開發(fā)商降價的市場行為，決不能讓那些漲價時悶頭發(fā)財、降價時出門鬧事的人得逞。真正的自有住房者，盡管在降價時有可能暫時有點損失，但比中國股市20年來大批股民的損失小得多。股民的損失是真損失，自有住房者即使到房價降到負資產(chǎn)，房子也還是自己住，產(chǎn)權(quán)也還是自己的。想明白這一點，有了思想準(zhǔn)備，相信他們就知道鬧也是瞎鬧。
有剛性需求的購房者準(zhǔn)備什么呢？當(dāng)然是看房和鈔票，一旦房價回歸合理的當(dāng)口，該出手時就出手。