房地產(chǎn)調(diào)控不會放松 降價趨勢日益明顯
沉寂了半年多的樓市最近熱鬧異常。在上海幾個龍頭房企搶先大幅降價之后，樓市終于打破持續(xù)半年的僵局，房價下降趨勢日益明顯。與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控可能放松的聲音也開始出現(xiàn)。
10月29日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署近期經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國務(wù)院重申對樓市調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度，傳遞出樓市調(diào)控不成功絕不收兵的決心。
國務(wù)院常務(wù)會議針對宏觀調(diào)控、物價、農(nóng)業(yè)、樓市調(diào)控、小微型企業(yè)及民間資本等工作提出了九大任務(wù)，其中第一項(xiàng)和第四項(xiàng)任務(wù)尤為引人關(guān)注。
第一項(xiàng)任務(wù)稱，“切實(shí)把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏”，“適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”，“保持貨幣信貸總量合理增長”。
第四項(xiàng)任務(wù)稱，“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控”，“各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果”，“促進(jìn)房價合理調(diào)整”。
上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，國務(wù)院常務(wù)會議上將“適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”與“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控”分別提出，意在明確這兩條政策各有所指，不可誤讀。國務(wù)院的表態(tài)更是擊退了樓市調(diào)控政策“放松論”，傳遞出繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控的決心。
實(shí)際上，隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，近來北京、上海、南京、天津等一、二線城市房價下降的消息此起彼伏，京滬等中心城市個別樓盤降價達(dá)20%-40%。與此同時，近期房地產(chǎn)調(diào)控在少數(shù)城市出現(xiàn)暗自松動。例如，8月份馬鞍山對首套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開發(fā)商的土地出讓金繳納期等，廣東佛山市甚至出現(xiàn)了松綁限購令又“朝令夕改”的一幕。
分析人士認(rèn)為，上述現(xiàn)象說明，目前樓市調(diào)控已進(jìn)入“深水區(qū)”。為此，高層近來也頻頻就此表明立場。算上本次國務(wù)院常務(wù)會議，溫總理兩月內(nèi)三次提及樓市調(diào)控，繼9月撰文提出“房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松”后，10月的兩次談話，都是直指地方政府，要求各地政府切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
“房價下跌，調(diào)控效力正在顯現(xiàn)，政策不會再加碼了，但在明年一季度之前政策口徑也不會有太大變化?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，全國房價必定會出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)。當(dāng)前部分開發(fā)商已難以承受資金緊張所帶來的巨大壓力，若不尋求銷售策略的變化，已很難扛到樓市全面回暖的時點(diǎn)。所以，隨著“金九銀十”夢想破滅，房價降價范圍將顯著擴(kuò)大。