外報(bào):中國(guó)樓市從瘋狂中降溫 只是調(diào)控第一步
法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》日前刊文說，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格停止上漲步伐。無(wú)可否認(rèn)，從緊的貨幣政策和嚴(yán)厲的地產(chǎn)政策，已讓部分房地產(chǎn)企業(yè)感受到壓力；決策者堅(jiān)定的決心和調(diào)控手段已初見成效。但中國(guó)樓市從瘋狂中降溫，只是調(diào)控第一步，也只是為決策者“做更多事情”換取了一定的時(shí)間和空間。
文章摘編如下：
每年9月和10月，都被看作中國(guó)樓市旺季。不過，今年的市場(chǎng)行情有了很大變化。在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)業(yè)界期待的“金九銀十”并未如期而至。相反，北京、上海、廣州等一線城市的樓市還遭遇了寒流。與此同時(shí)，困擾民眾的高房?jī)r(jià)也有了松動(dòng)跡象――中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格停止上漲步伐。
雖然還不能就此斷定中國(guó)樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)，但狂奔多年的中國(guó)樓市，似乎迎來(lái)了“被控制”的良機(jī)：去年以來(lái)，中國(guó)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，5次上調(diào)存貸款利率，越來(lái)越緊的貨幣政策對(duì)樓市產(chǎn)生了很大影響。而行政性的限購(gòu)令，更成為抑制樓價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)報(bào)道，繼在一線城市實(shí)施限購(gòu)之后，官方已要求增加二三線城市限購(gòu)。
一連串行動(dòng)和措施，明確傳達(dá)出決策者抑制房?jī)r(jià)的決心。實(shí)際上，中國(guó)此次樓市調(diào)控的手段十分明顯：一方面采取限購(gòu)、限貸、試點(diǎn)房產(chǎn)稅的方法，抑制投機(jī)和投資需求；另一面通過大規(guī)模建設(shè)保障性住房等措施，增加住房供給。在需求和供給上同時(shí)做文章，應(yīng)該能將高企的房?jī)r(jià)打壓下去，從經(jīng)濟(jì)理論上站得住腳，且調(diào)控手段已初見成效，這也是持樓市觀點(diǎn)論者的主要依據(jù)。
不過，需要警惕的是，中國(guó)此輪房?jī)r(jià)上漲的因素和背景復(fù)雜，且圍繞中國(guó)樓市何去何從，充滿了利益博弈。因此，倘若缺少及時(shí)、有效的后續(xù)配套措施，目前樓市調(diào)控的良機(jī)，很有可能再次淪為房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈前的一次“假摔”，甚至為利益集團(tuán)鞏固既得利益提供便利。
目前，中國(guó)樓市調(diào)控走向縱深仍然面臨不少難題，市場(chǎng)很可能對(duì)相關(guān)政策產(chǎn)生審美疲勞。
金融危機(jī)之后，政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)不失為一種選擇，但通常都只是過渡手段。中國(guó)樓市進(jìn)行的限價(jià)和限貸也是如此，只能在一定時(shí)間內(nèi)抑制投機(jī)和需求，時(shí)間久了就會(huì)顯現(xiàn)出負(fù)面效應(yīng)。
實(shí)際上，有很多輿論并不相信中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，原因之一就在于作為行政手段的限購(gòu)，不可能成為市場(chǎng)常態(tài)，只要熬過限購(gòu)期，房?jī)r(jià)照樣會(huì)步步高升。
此外，限貸政策在抑制投機(jī)和投資沖動(dòng)的同時(shí)，也可能傷及中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如何破解這一難題，多數(shù)建議將目標(biāo)鎖定在房?jī)r(jià)走高背后的賣地財(cái)政：在城市化加速過程中，真正上漲的不是房?jī)r(jià)而是地價(jià)，中國(guó)現(xiàn)行的土地制度已經(jīng)造成一些地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，以及與開發(fā)商的利益依存。因此，加快改革土地財(cái)政的速度和力度，構(gòu)建多層次房地產(chǎn)市場(chǎng)，才是解決中國(guó)樓市頑疾的根本之道。
從緊的貨幣政策和嚴(yán)厲的地產(chǎn)政策，已經(jīng)讓部分房地產(chǎn)企業(yè)感受到壓力；決策者堅(jiān)定的決心和調(diào)控手段的初見成效，也已經(jīng)讓部分投機(jī)者產(chǎn)生了動(dòng)搖。中國(guó)樓市從瘋狂中降溫，只是調(diào)控的第一步，它也只是為決策者們“做更多事情”換取了一定的時(shí)間和空間。