冰火兩重天：海外項目對決本土樓盤
2011-09-22 00:00:00 21世紀經(jīng)濟報道
| 北京國貿(mào)中心秋季房展二層展廳從來沒有如此熱鬧過。9月15日至9月18日的房展會，這里牢牢被海外項目所占據(jù)。 四季房展組委會副秘書長鄭向東告訴記者，去年秋展的時候有40多個海外項目的展位，今年春展時候增加到了60多個，到了秋展，達到近100個展位，每個展位帶來兩三個項目，共有兩三百個項目。而連匈牙利、克羅地亞、德國這樣的國家也首次來中國售賣項目。 對比之下，國內(nèi)項目的展廳相對冷清。尤其是北京一些項目，很多開發(fā)商只是做形象展示，甚至并沒帶可售項目來，更未出現(xiàn)大幅降價的場景。 火：海外樓盤蜂擁國內(nèi) 前來吸引中國買家的海外項目既有美國、加拿大、澳大利亞的樓盤，也有日本、韓國、新加坡、泰國的樓盤，甚至還有一些東歐國家的樓盤。 英國財富地產(chǎn)集團推銷的是位于英格蘭東南部的公寓樓盤（Image， Hemel Hempstead。）他們的廣告語如是寫道：這里結合了小鎮(zhèn)的幽靜與市區(qū)的喧鬧，投資者只需幾分鐘步行便可達聲名遠播的赫特福德大學，半小時便可到達倫敦市中心，可保障5%的年租金收入。鄭向東告訴本報記者，原來英國某項目70%左右的客戶是來自于倫敦金融街上班的高級白領，但現(xiàn)在幾乎70%以上的客戶都是中國人。 亦有來自開曼群島的土地投資。廣告冊的扉頁上如是寫著：中國公民，開曼群島25年居留權。他們推銷的土地，除特價地塊外，起步價已從年初的51萬元升至57萬元?！?7萬人民幣購買1000平方米土地，投資百萬可申請海外身份。” 他們諳熟中國人的心理。中國到處在限購，許多城市房價十分昂貴，相比之下，國外的房子是如此便宜。甚至有公司打出這樣的廣告語，“價格低得離譜，不采取行動對任何人來說都是太荒謬了?！?BR> 北京房展會組委會副秘書長鄭向東分析說，出現(xiàn)海外購房熱潮有兩個原因，一是因為中國經(jīng)濟持續(xù)增長，國人收入水平提高，留學移民增多，面向海外置業(yè)的需求越來越大；二是由于美債、歐債及西方經(jīng)濟危機造成這些國家房地產(chǎn)市場低迷，他們也急需尋找像中國這樣的新興國家的投資者。 2011年4月，招商銀行發(fā)布的《2011中國私人財富報告》有組數(shù)據(jù)被廣泛引用 ：2010年中國可投資資產(chǎn)一千萬元以上的人群數(shù)量達50萬人，共持有可投資資產(chǎn)15萬億元。其中近60%的人士表示，已完成投資移民或有相關考慮。個人資產(chǎn)超過1億元的企業(yè)主中，27%已經(jīng)移民，47%正在考慮移民。 北京上合國際房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理魏來則對本報記者表示，第三次移民潮已經(jīng)來臨。改革開放后的兩次移民潮，第一次是上世紀80年代，以混雜偷渡客的底層勞工為主， 第二次是90年代，以國門初啟之時的“洋插隊”為主。上合國際代理了幾個來自韓國濟州的項目，今年以來，幾乎每個月都有銷售?？蛻糁饕獊碜詵|三省、內(nèi)蒙和北京，購房的目的介于投資和自住之間，年齡超過40歲，大多事業(yè)有成，有真實的移民需求。 據(jù)魏來分析，目前有海外購房需求的中國財富階層除了移民需求以外，一批人還有“移資”的需求，將資金分散到世界各地去，做資產(chǎn)配置。不過，早先在美國和加拿大買房的一批中國人，反而開始賣掉已經(jīng)升值的房產(chǎn)，“距離太遠，打理起來很困難?！?BR> 一些國內(nèi)的經(jīng)紀公司也看到了商機，開始代理海外的項目。21世紀不動產(chǎn)首席分析師常智告訴記者，21世紀不動產(chǎn)正在把美國和歐洲等一些國家的房源拿到國內(nèi)來賣，既有存量房源，也有新房房源，這將會是未來一段時間里國內(nèi)置業(yè)的熱點?！皣说耐顿Y渠道太過于匱乏，而美國一些地區(qū)的房價比高點幾乎跌去了三分之二?！背Ｖ钦f。 21世紀不動產(chǎn)市場總監(jiān)陶術龍說，國內(nèi)限購，其他投資渠道狹窄，而歐美正處經(jīng)濟低谷時期，房價仍在底部，部分資金很自然就會選擇投資海外房產(chǎn)；再加上移民的因素，國人赴海外買房仍將持續(xù)相當一段時期。 冰：觀望氣氛籠罩 海外置業(yè)的熱潮能持續(xù)多久？魏來認為，“如果國內(nèi)的房價出現(xiàn)拐點，這些去海外購房的人一定會回頭來關注國內(nèi)的市場，以尋找機會。”而目前，籠罩在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，尤其是北京房地產(chǎn)市場上空的，是濃濃的觀望氣氛。 來自秋季房展會的信息稱，從9月15日至9月18日，展會四天總客流量為130722人，低于春季房展的135400人。在展臺客戶登記數(shù)量方面，共有1.7萬人做了購房登記，其中外埠項目登記人數(shù)達到9356人，北京項目達7843人。在北京項目登記的近八千人中，只有1700人去了項目實地看房。組委會提供的參展項目名單顯示，北京的樓盤僅有40余個，且五環(huán)以內(nèi)的樓盤已難覓蹤影。 鄭向東總結說，北京限購政策的擠出效應已經(jīng)產(chǎn)生。沒有購房資格的人，對于北京樓市的態(tài)度總結起來就是：不買，不看，不關心。具有購房資格的人又對房價持懷疑態(tài)度。買漲不買跌，這是一種較為普遍的投資心態(tài)。而開發(fā)商一直很糾結，一方面降價不一定能換來銷量；而樓盤降價，也會面臨老業(yè)主維權等問題。“北京已經(jīng)沒有淡、旺季之分?！编嵪驏|說。 亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析指出，進入9月之后，北京連續(xù)三周成交量持續(xù)走低，住宅存量不斷創(chuàng)造高點。降價項目正在連點成線，分區(qū)域逐漸鋪開，年底降價潮已不可避免。 據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月18日，北京商品住宅庫存已達到112700套，比去年同期增長17.1%，為兩年半以來的最高值。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，以目前的成交和推盤狀態(tài)看，進入10 月份，庫存量很可能超過12萬套。
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