任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)不存在泡沫
中國(guó)房地產(chǎn)到底有沒(méi)有泡沫？我不知道什么是泡沫，但最近出了一個(gè)報(bào)告，把中國(guó)房地產(chǎn)總量做了一個(gè)估算，大概有97萬(wàn)億總量，和居民儲(chǔ)蓄存款相比是2.8倍，和M2相比是1.2倍。這些數(shù)值遠(yuǎn)低于日本。如果從房產(chǎn)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)總值情況看，會(huì)發(fā)現(xiàn)我們只占GDP16%，而美國(guó)個(gè)貸要占GDP90%，接近15億個(gè)人消費(fèi)貸款和住房貸款。
如果與國(guó)際情況相比，我們遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些國(guó)家的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)比情況。中國(guó)不應(yīng)該算有房地產(chǎn)泡沫，或者說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。
從我國(guó)的土地制度看，我們大概拿出2/3用地用于基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)建設(shè)。其中還沒(méi)有計(jì)算其他幾項(xiàng)，比如旅游用地、軍事用地以及其他用地，房地產(chǎn)用地只占4.5%，純商品房只占全年總供應(yīng)的1.5%。這就是嚴(yán)重的供不應(yīng)求，中國(guó)不可能出現(xiàn)泡沫。
很多地區(qū)仍不斷上調(diào)土地收益金基礎(chǔ)價(jià)格。上調(diào)后就出現(xiàn)一些流拍，今年上半年是去年流拍整體數(shù)量的268%，個(gè)貸、現(xiàn)金流、應(yīng)付工程款都已經(jīng)證明開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流開(kāi)始出現(xiàn)緊張。
現(xiàn)在我們不是進(jìn)入了一個(gè)無(wú)房時(shí)代，誰(shuí)也不敢說(shuō)自己沒(méi)房，包括農(nóng)民工，只能說(shuō)住的房子小，改善就成為最核心的問(wèn)題。
我們基本上實(shí)現(xiàn)了戶(hù)均一套，要實(shí)現(xiàn)人均一間房，可能是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的過(guò)程。要真正進(jìn)入到提高生活質(zhì)量發(fā)展階段，我們至少還有20年或者更長(zhǎng)時(shí)間。不依賴(lài)市場(chǎng)行不行？絕對(duì)不可能。發(fā)達(dá)國(guó)家做不到，發(fā)展中國(guó)家更不可能，我們相信最后中國(guó)一定會(huì)依賴(lài)于市場(chǎng)解決最后的住房問(wèn)題。