限購令下 剛需一族成買房主力
排隊買房最終被“禁購” 下單容易到
幾經(jīng)折騰才知道自己是否有購房資格
經(jīng)歷兔年首輪開盤潮后，
買房隱性成本大幅增加
在一連串銀行加息、提高按揭利率等樓市金融調(diào)控政策后，最近又傳首套房貸首付將升至五成，而杭城已有部分銀行悄然上調(diào)首付比例，對于購房者而言，現(xiàn)在購房的成本已大大增加。在剛剛過去的一波開盤小高潮中，不少購房者發(fā)現(xiàn)，在限購、限貸等新政之下，增長的不光是購房的資金成本，還有許多看不見的隱性成本，購房難度系數(shù)大幅提高。
一手房預(yù)定容易簽約難
不少購房者被“禁購”
2月28日，杭州研究出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（即國八條杭州版細則），推出了力度更大的“限購令”，暫定在杭州市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），明確“停購第三套房”。政策執(zhí)行了2個多月，效果直到最近的一波開盤潮才開始顯現(xiàn)。
在上兩周的集中開盤中，有個別樓盤就出現(xiàn)了開盤當天預(yù)定八九成，但隨后就有不少客戶因發(fā)現(xiàn)沒有購房資格而被退回的情況。李先生就是其中之一。他看中了杭州周邊區(qū)域的一個熱門樓盤，雖然名下有一套商品房和一套房改房，不過聽朋友說，房改房不算在已擁有住房套數(shù)內(nèi)，便決定下單買房?！白罱_的幾個樓盤價格都不高，我看中的那個樓盤更是定了個比較實惠的價格，我周邊很多認識的人都打算買，所以開盤那天還特別熱鬧，人特別多，我起了個大早去排隊，花了半天才定好房，可誰知道，一個星期后，開發(fā)商告訴我，房管局把我的資料退回了，認定我名下已有兩套房，沒有資格再買房?！崩钕壬浅o奈，后悔沒問清楚就去買房，結(jié)果白費了氣力和精神。
剛剛開盤的一樓盤負責人告訴記者，新政執(zhí)行后，一般售樓處會對首次到訪的客戶詢問是否有購房資格，但真正認定是否有資格得通過房管局，不過到目前為止，很少有購房者事先去查是否有購房資格，所以經(jīng)常會遇到預(yù)定了、把資料送交房管局后被打回的情況?！斑@種情況下，我們只能和客戶取消預(yù)定?！痹撠撠熑送瑫r也承認，除了被“禁購”，由于現(xiàn)在審核政策更加嚴格，購房者因提交的資料不齊全而多次往返的情況也不少，直接導(dǎo)致預(yù)定到成交的過程被拖長。“客戶預(yù)定后，我們要把購房者的全套資料遞交到房管局，包括身份證復(fù)印件、婚姻證明材料等，如果資料復(fù)印得不清晰、身份證只復(fù)印了一面、缺少結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明，都會被退回要求重新辦理；即使資料全部齊全，整個過程也要一周左右，所以現(xiàn)在的購房程序比新政前繁復(fù)得多?！?/P>
很多人對是否被“限”
還是一頭霧水
事實上，像李先生這樣的購房者還不是一個兩個。在經(jīng)歷了近期的開盤潮后，許多打算購房的人才真正注意到限購令對自己的影響，大量有關(guān)購房資格的房改房、安置房、外地人購房等問題逐漸開始浮出水面。
姚女士名下有一套房改房，對于是否計算入住房套數(shù)，她特地咨詢了相關(guān)部門，得到的答復(fù)是：不計算在內(nèi)。而同樣擁有房改房的張先生致電房管局咨詢熱線，卻被告知屬于其名下房產(chǎn)，在限購之列?！盀槭裁赐欠扛姆康膯栴}，有兩種截然相反的答案？”張先生相當不解。此外，外地人童先生想知道補交了一年的社保，是不是就可以在杭買房了；在富陽工作的付先生不知道自己能不能在杭州買房……
“現(xiàn)在除了明明白白名下沒有房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)的人，很多購置過多套房產(chǎn)或者有房改房、拆遷房、安置房的人以及外地購房者，對于自己是否在限購之列甚至已沒有購房資格都是一頭霧水，如果要去相關(guān)部門查詢，程序也相當復(fù)雜?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。在杭州房產(chǎn)新政細則塵埃落定后，如今買房的程序究竟繁復(fù)了多少，近日記者親自跑了一趟房管局檔案館。
房管局檔案館親歷
幾經(jīng)折騰才知道自己是否有購房資格
對于目前的購房程序，無論是經(jīng)紀人還是購房者都表示“繁復(fù)了很多”。一位經(jīng)紀人告訴記者說，他們也是過了一兩周之后，才緩過神來，知道程序該怎么走?！捌鸪跎踔劣兄薪楣静磺宄绦?，因此先簽約了再來查詢住房情況，從而導(dǎo)致賬號被封?！?/P>
購房者也一樣為此交出了一定的“學(xué)費”。填寫《杭州市區(qū)住房情況查詢申請表》時，應(yīng)提交的材料有由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核對后的身份證、婚姻證明、戶籍證明（非本市戶籍居民家庭還需附個人所得稅證明或社會保險繳納證明）復(fù)印件等，購房者得跑好幾個地方：房管局、銀行、民政局等。
因為限購，如今購房者在簽約之前要多一項程序，那就是去房管局檔案館備案，經(jīng)核查之后，有購房資格才能進行簽約。
小丁是某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人，五一節(jié)前某一天，有客戶已經(jīng)備好了身份證、婚姻證明等個人材料，于是她一秒都不敢耽擱地去了房管局遞交材料?！安牧线f交之后，一般要等三天之后才有回復(fù)?！毙《「嬖V記者，三天后，這份核查單出來，如果客戶有購房資格的話，得加緊簽約，“這張單子有效期只有10天，因此必須在這個期限內(nèi)把合同簽掉，否則前功盡棄，又得重新來審核一遍?！?/P>
經(jīng)杭州市房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)查詢之后，如果結(jié)果顯示，購房人家庭具有購房資格，才可以簽約。房產(chǎn)局檔案館現(xiàn)場資料顯示，《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》是指杭州市區(qū)范圍（包括余杭區(qū)和蕭山區(qū)）的房屋權(quán)屬登記信息、商品房預(yù)售合同備案信息及二手房買賣合同網(wǎng)上簽訂信息。但該查詢信息有效期只有10天，因此買賣雙方必須趕在之后的10天之內(nèi)簽約。
記者致電房產(chǎn)檔案館得知，沒有購房計劃的客戶想要知道自己名下房屋持有情況，也可以攜帶本人身份證去房管局檔案館查詢。房產(chǎn)檔案館開發(fā)利用處處長張潔談到了有關(guān)持有房屋情況的界定問題：“無論房改房、安置房等哪種情況，只要能查到房產(chǎn)證的都算是名下房產(chǎn)，除了非住宅產(chǎn)品和通過非市場途徑獲得的房產(chǎn)品，例如通過繼承、贈予等途徑得來的房產(chǎn)品?！绷硗?，她介紹說，因為一切程序都已步入正?；?，因此，自5月3日起，原來特設(shè)的兩個“限購窗口”已經(jīng)取消，如今，限購業(yè)務(wù)跟遷戶口等其他業(yè)務(wù)全部混在一起，即每個窗口都可以辦理“限購”業(yè)務(wù)。一位工作人員說，“跟以前一樣，三日后給出答復(fù)?！?/P>
跟小丁攀談得知，前面的程序都順利通過之后，不少客戶在去銀行辦按揭貸款的時候還得將以上各項材料再出示一遍接受銀行的審核。銀行不同，對客戶能否貸款的審核標準也存在一定差異，“銀行的審核也比以前嚴格得多。”