7月36市房?jī)r(jià)上漲1.61% 金九銀十樓市或現(xiàn)小陽(yáng)春
國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)36大主要城市房?jī)r(jià)達(dá)到8680元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月的調(diào)整，目前出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升苗頭。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，如果開(kāi)發(fā)商價(jià)格調(diào)整合理，今年的金九銀十會(huì)出現(xiàn)一波成交“小陽(yáng)春”。
號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控剛滿4個(gè)月，主要城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，不降反升。發(fā)改委16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)36個(gè)大中城市7月新建商品房集中成交價(jià)為8680元/平方米,環(huán)比上漲1.61%。其中住宅集中成交價(jià)為8123元/平方米，環(huán)比上漲0.72%。
監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，36個(gè)大中城市7月全國(guó)新建商品房最低和最高成交價(jià)分別為6825元/平方米和13158元/平方米，分別比上月上漲12.91%和下降1.04%。存量房集中成交價(jià)為6398元/平方米,環(huán)比下降0.13%。分類(lèi)別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅價(jià)格分別上漲0.95%和1.24%，高檔商品住宅下降1.36%。發(fā)改委表示，從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。近期部分二、三線城市新建商品房?jī)r(jià)有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大。
今天剛好是本輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)滿4個(gè)月。在經(jīng)歷成交量急劇萎縮后，市場(chǎng)已出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的苗頭。上周廣州全市網(wǎng)簽1594套，成交面積達(dá)到163293平方米，環(huán)比上漲28.7%，成交均價(jià)為11107元/平方米，環(huán)比上漲2.7%。而且該網(wǎng)站對(duì)北京、上海和廣州的300個(gè)樓盤(pán)監(jiān)測(cè)顯示，雖然價(jià)格平穩(wěn)的樓盤(pán)占比一半左右，但是漲價(jià)樓盤(pán)的比例明顯增加。
樓市走向
未來(lái)數(shù)月成交量可能穩(wěn)步回升
在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，今年的金九銀十對(duì)開(kāi)發(fā)商顯得十分重要。有專(zhuān)家表示，根據(jù)目前的成交和推盤(pán)情況，如果開(kāi)發(fā)商合理調(diào)價(jià)，今年8月、9月、10月或出現(xiàn)樓市成交小陽(yáng)春。
滿堂紅高級(jí)主任肖文曉告訴記者，從目前情況看，8月份市場(chǎng)的成交量在回升是毋庸置疑的?！皬?、8月份的成交來(lái)看，前期壓抑的自住需求已經(jīng)有逐漸釋放的跡象。”肖文曉表示。另外，今年從8月份開(kāi)始一手樓市逐漸進(jìn)入下半年的供應(yīng)高峰期，新貨的大量推出也是市場(chǎng)成交量增加的重要原因。因此，如果價(jià)格調(diào)整合理，樓市可能會(huì)出現(xiàn)成交小陽(yáng)春。
在價(jià)格上，肖文曉表示，目前廣州雖未見(jiàn)到很大規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象，但現(xiàn)在熱銷(xiāo)樓盤(pán)多數(shù)是樓價(jià)比較低的郊區(qū)樓盤(pán)或者是在進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)，漲價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)并未見(jiàn)到，尚不能就此判斷一手樓價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)腳跟?！拔艺J(rèn)為，隨著供應(yīng)高峰期的到來(lái)，在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，還會(huì)有開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)促銷(xiāo)的行列?！?/P>
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志也表示，8月份廣州將推出新盤(pán)新貨項(xiàng)目共54個(gè)，相對(duì)7月環(huán)比大增74%。其中，純新盤(pán)數(shù)量為16個(gè)，占整體新盤(pán)新貨量的三成，創(chuàng)下了3個(gè)月以來(lái)的新高。他認(rèn)為，由于供應(yīng)放大和預(yù)期中的促銷(xiāo)，加上被壓制了幾個(gè)月的剛需，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)的成交量應(yīng)該會(huì)穩(wěn)步回升?！暗诤暧^政策沒(méi)有放松的情況下，成交放大并不能做市場(chǎng)回暖的標(biāo)志?！?/P>
新聞鏈接
多部委聯(lián)合打擊開(kāi)發(fā)商囤地囤房
諸多跡象顯示，樓市調(diào)控正在強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，囤地、囤房開(kāi)發(fā)商將受到多部委的聯(lián)合“圍剿”。
繼國(guó)土資源部將全國(guó)1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后，監(jiān)管部門(mén)近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱(chēng)“住建部”)表達(dá)了類(lèi)似意見(jiàn)，希望后者能提供兩類(lèi)開(kāi)發(fā)商的名單以便監(jiān)管，一類(lèi)是市場(chǎng)交易秩序“好的”開(kāi)發(fā)商，一類(lèi)是受過(guò)處罰的“差的”開(kāi)發(fā)企業(yè)。
據(jù)悉，住建部已經(jīng)將前者交付該監(jiān)管部門(mén)，而后者尚未出爐。
有消息人士對(duì)記者透露，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，相關(guān)各部委之間的協(xié)調(diào)溝通機(jī)制備受重視，包括對(duì)囤地房地產(chǎn)企業(yè)、二套房以及多套房的認(rèn)定等都需要多部委之間的密切配合。此次“囤房名單”也屬于上述協(xié)調(diào)溝通機(jī)制的產(chǎn)物，將有利于銀行方面更清楚各房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)狀況，制定信貸政策，保證此次房地產(chǎn)調(diào)控的效果。
“不過(guò)，所謂囤房的標(biāo)準(zhǔn)還要住建部給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。