均價(jià)5180元 成都一季度樓市銷(xiāo)量逼近07年高峰
成都市房管局9日召開(kāi)2009年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)，成都市房產(chǎn)管理局黨組成員、新聞發(fā)言人杜文稱，在全國(guó)樓市普遍回暖和國(guó)家、省、市各項(xiàng)扶持政策的推動(dòng)下，剛剛過(guò)去的3月，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，求關(guān)系趨于平衡，房?jī)r(jià)連續(xù)兩月保持小幅上漲，商品房和二手房成交量再上新臺(tái)階，基本接近2007年高峰期水平。
關(guān)鍵詞：政策
系列措施提振成都樓市
自去年11月份起，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總體顯現(xiàn)回暖趨勢(shì)，人氣明顯回升，成交量持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)。去年國(guó)家及地方出臺(tái)了一系列扶持政策，以保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，出臺(tái)的貨幣、財(cái)稅及其他優(yōu)惠政策疊加起來(lái)，使得當(dāng)前成都樓市所處的政策面已非常寬松，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)大為減輕。在國(guó)家層面，央行百日內(nèi)5次降息，中央相繼出臺(tái)了降息、減免稅、減首付等組合措施。
繼國(guó)家的宏觀政策之后，成都的地方配套措施也陸續(xù)出爐。去年4月17日，成都調(diào)整中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，將五城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：二環(huán)以內(nèi)：5780元/平方米， 二環(huán)至三環(huán)之間：5080 元/平方米，三環(huán)以外：4730元/平方米。普通商品住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)擴(kuò)大了普通商品住房稅收優(yōu)惠政策覆蓋面。6月15日，成都市人民政府印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》（成辦發(fā)〔2008〕50號(hào)），出臺(tái)了加大金融支持服務(wù)力度、降低公積金貸款首付比例、實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼等十項(xiàng)措施，對(duì)恢復(fù)震后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)信心起到了積極的作用。
去年11月19日，市政府又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（成府發(fā)〔2008〕61號(hào)），從加大信貸支持、放寬公積金貸款政策、減輕置業(yè)負(fù)稅、放寬購(gòu)房入戶政策等八個(gè)方面促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。將公積金貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)到30年。居民將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷(xiāo)售自用2年以上住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
關(guān)鍵詞：總量：
前三月累計(jì)成交600萬(wàn)平方米 歷年同期最高
根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)：1-3月，全市累計(jì)成交商品房600萬(wàn)平方米，為歷年同期最高。比去年一季度增長(zhǎng)78%，比2007年一季度增長(zhǎng)24%。
第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)中，3月份的成交量最為突出。成都市中心城區(qū)成交商品住宅15249套，成為歷史上首個(gè)突破15000套的月份。
關(guān)鍵詞：購(gòu)買(mǎi)力：
外地居民購(gòu)走11653套住房
受成都市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、宜居環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展前景的吸引，加之房?jī)r(jià)調(diào)整基本到位，外地居民來(lái)我市安居置業(yè)的積極性不斷增強(qiáng)。3月份，外地居民在我市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房5802套，比上個(gè)月增加了59%；1-3月，外地居民共購(gòu)走買(mǎi)我市中心城區(qū)商品住房11653套，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。由此可見(jiàn)，地震的不利影響已基本消除，成都作為中西部的區(qū)域中心城市，集聚作用依然強(qiáng)大。
關(guān)鍵詞：供求關(guān)系
從去年的供過(guò)于求轉(zhuǎn)為基本平衡
截至3月末，中心城區(qū)商品住宅可售量為821萬(wàn)平方米，比上月末減少44萬(wàn)平方米；按照今年一季度的平均銷(xiāo)售速度衡量，僅可滿足市場(chǎng)8到9個(gè)月的銷(xiāo)售需要。銷(xiāo)售周期較去年最高時(shí)縮短了15個(gè)月，比2002年以來(lái)平均銷(xiāo)售周期還小1個(gè)月，供求關(guān)系已從去年的供過(guò)于求態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗墓┣蠡酒胶狻?
關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)
3月成交均價(jià)5180元/平方米
3月份，中心城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5180元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，繼上月止跌回升后，已是連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)小幅上漲。經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，目前房?jī)r(jià)收入比已處于歷史低點(diǎn)，居民購(gòu)房能力明顯增強(qiáng)，更多的剛性住房需求在個(gè)人住房貸款優(yōu)惠政策支持下得以實(shí)現(xiàn)，對(duì)現(xiàn)有房?jī)r(jià)形成支撐。此外，市場(chǎng)的快速回暖較大程度緩解了企業(yè)的銷(xiāo)售壓力，整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中微升態(tài)勢(shì)。
關(guān)鍵詞：二手房
前三月累計(jì)成交135萬(wàn)平方米
二手房交易方面，市場(chǎng)成交也很活躍。
1-3月，全市累計(jì)成交二手房135萬(wàn)平方米，同比增加12%；其中二手住房成交112萬(wàn)平方米，同比增加36%。中心城區(qū)累計(jì)成交二手房88萬(wàn)平方米，同比增加17%；其中成交二手住房73萬(wàn)平方米，同比增加45%。
成都市房管局公布的2009年1季度成都樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
一、一季度商品房成交總量
度成交的600萬(wàn)平方米住房中，商品住宅為532萬(wàn)平方米，比去年一季度增長(zhǎng)85%，比2007年一季度增長(zhǎng)23%。
中心城區(qū)累計(jì)成交商品房324萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73%；其中商品住宅277萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82%。
二、中心城區(qū)成交量
3月，中心城區(qū)成交商品住宅15249套，比2007年最高的9月份還多出579套；成交面積138萬(wàn)平方米，僅低于2007年9月份而為歷史次高紀(jì)錄。
三、全市商品房成交量
3月，全市成交商品房277萬(wàn)平方米，比去年同期大幅增長(zhǎng)137%，比上月增長(zhǎng)49%，再創(chuàng)2007年10月以來(lái)的新高，接近2007年三季度高峰期成交水平。其中，商品住宅成交248萬(wàn)平方米，比去年同期大幅增長(zhǎng)148%，比上月增長(zhǎng)51%。
四、二手房成交量
3月，全市手房成交量為62萬(wàn)平方米，創(chuàng)出2007年12月以來(lái)的新高，環(huán)比增長(zhǎng)64%；其中，中心城區(qū)成交量為41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)59%。全市共成交二手住房6109套，環(huán)比增長(zhǎng)59%；其中，中心城區(qū)成交4399套，環(huán)比增長(zhǎng)62%。
1-3月，全市累計(jì)成交二手房135萬(wàn)平方米，同比增加12%；其中二手住房成交112萬(wàn)平方米，同比增加36%。中心城區(qū)累計(jì)成交二手房88萬(wàn)平方米，同比增加17%；其中成交二手住房73萬(wàn)平方米，同比增加45%。
答記者問(wèn)
記者：一季度外地居民購(gòu)入成都商品房11653套，這是否是近年來(lái)外地居民在成都買(mǎi)房的最高記錄？外地居民中，省內(nèi)和省外各占多大的比例？在吸引外地居民在成都踴躍購(gòu)房的政策方面，您認(rèn)為他們是基于哪些因素？成都的優(yōu)惠政策是否明顯優(yōu)于其他城市？
答：（1）今年一季度市外外地居民在我市五城區(qū)（含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房共計(jì)11653套，這是近年來(lái)同期外地居民在成都買(mǎi)房的最高記錄。2007年一季度外地居民在五城區(qū)（含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房8745套，2008年一季度購(gòu)買(mǎi)6234套。
?。?）在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的外地居民中，省內(nèi)居民占74%，省外居民占26%。
?。?）我市去年相繼出臺(tái)了一系列加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)扶持力度和居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度的政策，其中購(gòu)房入戶、加快學(xué)校配套建設(shè)及購(gòu)房補(bǔ)貼政策對(duì)外地居民在蓉購(gòu)房吸引最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2008年12月12日文件執(zhí)行之日起至2009年1月8日，共有11832人通過(guò)購(gòu)房入戶成都。
記者：從往幾年的數(shù)據(jù)分析和實(shí)際效果來(lái)看，預(yù)計(jì)今年春交會(huì)對(duì)市場(chǎng)有多大的貢獻(xiàn)？
答：從最近兩年春秋兩季四次房交會(huì)成交情況看，平均每屆房屋成交面積大致在34萬(wàn)平方米。結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)分析，預(yù)計(jì)今年春交會(huì)成交面積在30至35萬(wàn)平方米。
記者除五城區(qū)加高新區(qū)外，我市二圈層的區(qū)（市）縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況是否一起納入了統(tǒng)計(jì)？過(guò)去的一季度，二圈層區(qū)（市）縣的成交情況是否也和五城區(qū)一樣，呈現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅的發(fā)展態(tài)勢(shì)？
答：我市二圈層區(qū)縣，即龍泉驛、溫江、新都、雙流、郫縣等三區(qū)二縣的房地產(chǎn)交易情況也已納入統(tǒng)計(jì)。一季度，二圈層區(qū)縣共計(jì)成交商品房215萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)104%；其中商品住房成交202萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)110%，與五城區(qū)（含高新區(qū)）一樣呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。