成都樓市有點怪內(nèi)環(huán)不敵二環(huán)外
成都市區(qū)二三環(huán)之間配套齊全的樓盤賣得較火
資源型樓盤“走”得快
“沒想到最近銷售這么好。前不久我們項目接待團購消費者共兩組，一下走了20多套?！?
桐梓林歐城銷售負責人告訴記者，“進入3月，幾乎每周銷售都在40多套，上周總共賣了50多套房子。更讓我們驚訝的是，一套價值600萬元的頂躍‘樓王’推出當天就被買走。”
“節(jié)后每周成交都在20—30套，最多時60多套?！饼埡とС卿N售負責人說，作為三千里的升級之作，三千城以花園洋房、高層電梯公寓、大型綜合商業(yè)、SOHO商務公寓等多種業(yè)態(tài)，與三千里雙盤共映、共繪疆界，全面升級城東的居住品質(zhì)、規(guī)模和配套?！拔冶緛硐霌Q房子，現(xiàn)在看到價格基本上處于能夠接受的水平，我終于下手了?！痹邶埡とС卿N售現(xiàn)場，一消費者樂呵呵地說。
位于城西的中鐵西子香荷，自從捐贈泡桐樹小學啟動名校教育“優(yōu)+”計劃以來，前來買房的消費者很多，每周實現(xiàn)30套左右的成交量。該項目負責人說，現(xiàn)在購買中鐵·西子香荷業(yè)主子女就讀將享受優(yōu)先錄取權等相關優(yōu)惠政策，
西子香荷的業(yè)主在學校教學時間外均可享受到“優(yōu)+”計劃中的公共設施配套，加上項目的品質(zhì)和品牌優(yōu)勢，使樓盤成為目前光華片區(qū)銷售最好的樓盤之一。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，龍湖·三千城、萬科金域藍灣、桐梓林歐城、78號觀邸和中鐵西子香荷等為代表的主城區(qū)資源樓盤，雖然這些樓盤最低的均價都在7000元/平方米以上，但銷售都很理想。
好奇怪，內(nèi)環(huán)不敵二環(huán)外
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，原本被大家認為投資價值最大，風險最小的內(nèi)環(huán)區(qū)域，除個別特別優(yōu)秀的項目銷售較理想外，多數(shù)樓盤的銷售都較困難。這種成都樓市內(nèi)環(huán)銷售不敵二環(huán)外的現(xiàn)象，成為時下樓市一怪。
位于王府井背后、岳府街的繽舍，雖然項目位置非常好，但體量較小，自去年8月開始銷售到目前為止，還有部分房源沒有銷售。該項目在網(wǎng)上公布的信息是預計交房時間為明年6月30日，但現(xiàn)在銷售員告訴消費者交房時間為明年年底。專業(yè)人士認為，該項目以小戶型為主，公攤面積在25%左右，目前清水房售價在8000元/平方米左右，加上項目本身缺少必要的內(nèi)環(huán)境和開發(fā)商欠缺的品牌號召力，是多數(shù)消費者不愿意下手的原因。與該項目僅一路之隔的蕭邦項目精裝房的銷售價格卻在7700元/平方米左右。同樣的區(qū)域，一個是“清水”，一個是“精裝”，價格相差不多，這給消費者提供了選擇的機會。
也并不是所有內(nèi)環(huán)的房子都不好賣?！艾F(xiàn)在每天都有很多消費者前來看房，周成交接近30 套?！?8號觀邸銷售負責人說，最近明顯感覺銷售速度比春節(jié)前快了很多，在加上口岸好、周邊配套成熟、全面封頂?shù)臏尸F(xiàn)房等優(yōu)勢，是多數(shù)購房者選擇的主要原因之一，上周末，項目特別推出3期2批次江景華宅云頂單位部分房源，當天銷售已近30%。
二三環(huán)間是品質(zhì)居住區(qū)
“目前市場上出現(xiàn)二、三環(huán)間一些資源樓盤的熱銷，再一次證明了二三環(huán)間是品質(zhì)居住區(qū)的事實。”西部策劃先生楊健鷹告訴記者，一方面，成都樓市消費者對一些品質(zhì)樓盤的需求量本來較大，在經(jīng)過一段時間的壓抑之后，隨著樓市的回暖正在釋放；另一方面，隨著城市的逐漸擴張，這個區(qū)域的配套也在逐漸成熟，加上開發(fā)商在項目建設上的創(chuàng)新，讓一些追求生活質(zhì)量的消費者看到了這個區(qū)域的居住價值；此外，很多周邊城市的消費者移居成都之后首選在這個區(qū)域安家。
“二三環(huán)間一些資源樓盤的熱銷的一個很重要的原因是，這些項目幾乎全是現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，對于消費者來說風險較小。”鑫瀾地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡凌云告訴記者，很多購買這個區(qū)域樓盤的消費者，都有外地生活經(jīng)驗，他們喜歡這些樓盤不同的建筑風格、區(qū)域優(yōu)勢、小區(qū)環(huán)境等。
“現(xiàn)在購買房子的消費者與春節(jié)前相比有一個很大的區(qū)別。節(jié)前，很多消費者把價格放在首位，買同一個樓盤，他們會選擇價格較低的房子。”三秦房產(chǎn)銷售負責人說，目前消費者在關注價格的同時也注重對位置的要求，比如臨河或者臨小區(qū)中庭的房子雖然價格高一點，但是成交量卻比較大。