剛需亟待釋放 成都房?jī)r(jià)或已入底部
成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過地震和金融危機(jī)的雙重打擊后，在2008年12月出現(xiàn)成交量回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。
價(jià)格或已進(jìn)入底部
“5·12”汶川大地震成為成都樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅為6.7%。
受宏觀調(diào)控及地震影響，2008年下半年成都樓市觀望氣氛強(qiáng)烈，調(diào)查顯示，地震后近7成購房者看低后期房?jī)r(jià)，持幣待購。各大房地產(chǎn)開發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來擴(kuò)大銷售。除了各種令人眼花繚亂的優(yōu)惠措施，最直接的就是降價(jià)。據(jù)了解，目前成都三環(huán)周圍的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到每平方米4000-5000元左右，而在三環(huán)外，均價(jià)在每平方米3000元的樓盤比比皆是。此前房?jī)r(jià)被急速抬高的片區(qū)也基本回到了合理價(jià)位。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房?jī)r(jià)是比較理性的，之前漲幅在全國(guó)比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了1000-2000元，應(yīng)該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的成本，“成都房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”。
據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對(duì)一手住宅成交市場(chǎng)形成一定刺激，成交量出現(xiàn)回升。2008年12月，成都一手住宅成交達(dá)6837套，市場(chǎng)成交量創(chuàng)2008年的第二個(gè)高點(diǎn)。
剛性需求亟待釋放
四川省設(shè)計(jì)院一位人士告訴記者，地震主要影響外來人口的購房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都1000多萬人口所蘊(yùn)涵的剛性需求依然存在。“大部分潛在購房人都在持幣觀望，但隨著價(jià)格進(jìn)入底部區(qū)域，購房需求將有所回升?！?
據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)2000萬平方米。不過，從2008年的銷售情況來看，成都樓市的供需比大幅上升，市場(chǎng)存量房增加。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場(chǎng)可售住宅達(dá)85928套，合計(jì)面積840.76萬平方米；與2007年同期相比，市場(chǎng)存量上升約50%。而據(jù)介紹，2007年成都樓市供需比為1.1，2008年則高達(dá)1.7。
四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對(duì)市場(chǎng)來說是好事。他認(rèn)為，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買方市場(chǎng)特征讓消費(fèi)者話語權(quán)更大。也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，積壓了一年多的剛性需求開始釋放，2009年購房者中的誠(chéng)意群體會(huì)明顯壯大。
專家認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2009年市場(chǎng)上存量房大幅增加，就目前市場(chǎng)的成交水平，消化存量房勢(shì)必要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間。經(jīng)過一段時(shí)間對(duì)存量房的消化后，今年6、7月份將成為決定09年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。