歲末年初 成都樓市“買賣”漸升溫
商業(yè)賣場擁擠得都增加臨時收銀臺了，各大餐館歌廳的門前都停不下車了，通往市中區(qū)及城南城西的馬路不到晚上九十點鐘就不得消停了，連冷清了大半年的車市都熱鬧起來了……擠、熱，這就是歲末年初成都生活的簡單概述，2009新年的開局就此倍增熱鬧的氣氛。我們的樓市呢？經(jīng)歷了整整一年的宏觀調(diào)控及歐洲金融風暴的信心影響，我們直到今天都喜愛、熱愛、鐘愛的成都樓市，在上自中央下到地方的各種鼓勵消費的政策刺激引導下，在各大開發(fā)商的優(yōu)惠價格輔助之下，是否已經(jīng)有了溫暖的變化呢？《地產(chǎn)成都》從報道樓市當下實情出發(fā)，推出“問候2009——觸摸樓市體溫”特別報道，希望能給關心樓市的您有用的參考。
售樓部 訪客數(shù)量在激增
歲末年初，成都許多樓盤一改前幾個月冷冷清清的場面，銷售現(xiàn)場呈現(xiàn)了今年樓市少有的暖意——12月27日，記者“恒大綠洲”開盤現(xiàn)場看到，前來選房的購房者排起了“長龍”,而“恒大城”的銷售現(xiàn)場，銷售人員幾乎被前來選房的人“包圍”。據(jù)了解，12月26日樓盤廣告甫一亮相,即遭遇“來電狂潮”，成都恒大兩個項目已接受來電咨詢?nèi)f余個，到訪者逾5000多人次。12月27日雙盤開盤當天更是創(chuàng)下單日認籌超過800人次的認籌最高記錄，并且認籌人潮還在陸續(xù)涌現(xiàn)，截止記者發(fā)稿之時, 認籌再創(chuàng)新高——達到1000人次的認籌量。
恒大熱銷的場面在成都并非個別現(xiàn)象，在華僑城的售樓處現(xiàn)場，記者同樣發(fā)現(xiàn)那里一片火熱——停車場內(nèi) ”座無虛席“，前來看房的人絡繹不絕，售樓小姐“連軸轉(zhuǎn)”……華僑城營銷策劃負責人曾柯介紹說，樓盤自8月16日開盤后銷售火爆，尤以近兩個月特別明顯，月銷售量均達到上百套。在藍光凱麗香江現(xiàn)場，前來選房的消費者排起了“長龍”；尚成東錦的活動現(xiàn)場人來人往；鷺島國際社區(qū)的售樓小姐一個人要帶領幾個看房者看房、下單……連續(xù)多日，記者走訪的多家樓盤售樓部現(xiàn)場，都是人潮涌動，熱火朝天的景象里沒有絲毫“寒冬”的氣息。
在城東，優(yōu)品尚東的火熱甚至引起了“鄰居”們的不滿。樓盤緊挨的一家汽車修理店的員工向記者抱怨道：“不曉得咋個的，這段時間我們這條路上擠滿了汽車，都是來看房的，搞得我們的生意都被影響了。”記者前往查看，果真一到中午，估計是上班一族趁中午休息時間來看房，汽車把進樓盤的那條小路塞得走不動路。而另一家汽車銷售店的員工則告訴記者：“我前幾天都在這買了套房子。這個樓盤我一直在關注，以前價格高買不起現(xiàn)在才3000多一點，很劃算。我本來就在這兒上班，多方便的?！?
城南，武海中華名園售樓處熱鬧非凡，“從我們售樓部的情況來看，近段時間人氣大量激增。”武海置業(yè)營銷部經(jīng)理王英魁肯定地說，“近期來訪量和成交量至少提升了3倍?！蓖跤⒖J為，除了中華錦繡產(chǎn)品本身的優(yōu)勢外，政府推出了消費者期許的優(yōu)惠政策是關鍵因素。
時至年底，成都商品房成交狀況呈現(xiàn)趨于穩(wěn)定上升的新特點，有數(shù)據(jù)顯示，僅11月份，成都樓市平均每個樓盤來電咨詢量達523個，比10月份增長了近四成；平均客戶到訪量388人，比10月份增長一成。相關數(shù)據(jù)顯示，2008年12月6日至12月13日，成交量處于持續(xù)上升的狀態(tài)，交易量上升到2100套左右，環(huán)比增長約17%；僅12月19日至25日，成都市房屋成交套數(shù)達到了2000多套，超過前期平均水平，其中，2008年12月8日－12月14日，成都商品房成交套數(shù)和成交面積達到地震以來的最大值為2179套和173243.58平方米，環(huán)比增幅為16.28％和5.66％。從連續(xù)幾周的數(shù)據(jù)看，成都市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象。
市民 看房購房熱情在提高
元旦期間，在某南樓盤記者采訪了從廣元來成都買房的吳凱，他正準備交定金。吳凱告訴記者，早在2007年他就差點在成都買房了。“我經(jīng)常往來于成都和廣元，一直想在成都買房，讓家里老人有更好的居住環(huán)境。但當時市場太火爆，托成都的朋友都沒買到看好的房子，眼看到房價直往上串，心里著急慘了。沒想到9.27新政出臺，房市開始調(diào)整，我也很慶幸，現(xiàn)在我可以隨心所欲慢慢挑選了。”吳凱認為，現(xiàn)在政策已經(jīng)給的這么多優(yōu)惠，就趁著放假，趕緊來撿實惠，買好房。
在全球金融海嘯的背景下，個人資產(chǎn)配置面臨新挑戰(zhàn)。降息通道的打開令中國人最常見的存款式理財成為雞肋，股市、期貨、黃金以及很多短線投資更不被看好。與此同時，近期系列新政使樓市率先迎來曙光，反彈征兆已經(jīng)被一些敏感人士發(fā)現(xiàn)。幾天前，在職于城西某大型企業(yè)的曹先生就交了4萬元定金，購買了一套位于城西的房子，還向開發(fā)商申請到了不菲的價格優(yōu)惠。他高興地告訴記者，“政策‘拐點’大力支持房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在成都的房價已經(jīng)很低的了，還不用像去年那樣搶房子，還有大量的優(yōu)惠，正合適‘抄底’?！?
近一時期，看房、買房的市民數(shù)量激增。在隨機調(diào)查的成都市民中，記者發(fā)現(xiàn)在短期內(nèi)有購房意愿的市民不在少數(shù)。這些市民多認為，再等下去，房子降價也未必有什么降價的空間，現(xiàn)在是'抄底'的好時機。而新政發(fā)布后，購房者剛性需求開始逐步釋放。據(jù)焦點網(wǎng)統(tǒng)計，自新政利好消息出臺以來，成都樓市連續(xù)周成交量接近500套，而此前幾個月每天100多套、200多套的慘淡數(shù)據(jù)形成強烈對比。
開發(fā)商 隨政策而動 銷勢在轉(zhuǎn)好
2008年12月26日的“來電狂潮”，逾5000多人次的到訪者，2008年12月27日雙盤開盤，超過800人次的認籌最高記錄……對于恒大的熱銷，該公司營銷負責人表示：“目前樓市銷售有翹頭的趨勢，觀望氣氛也在減淡。對開發(fā)商和購房者來說，都是一次良機?！薄昂愦笥掠谧尷?、提前讓利、一步到位讓利，早已是“地板”價，因此有望憑借觸底的房價抓住新一輪反彈期，贏得時間和空間，更有望獲得購房者的優(yōu)先認同?！币粯I(yè)界分析人士如是說。
從近期市場的成交情況看，一些樓盤持續(xù)放量成交，表現(xiàn)格外搶眼。例如，九龍倉首次大幅讓利的特惠后，時代·晶科名苑成交量節(jié)節(jié)上揚，首棟百余套房源半個月就搶購一空，開發(fā)商不得不拿出該樓盤的5號樓，結(jié)果房源兩周后又是供不應求！記者日前獲悉，時代·晶科名苑再一次推出的部分房源又在兩日內(nèi)被搶購一空……九龍倉的相關負責人稱，結(jié)合最近兩個月密集的利好政策引導，時代·晶科名苑在過去五周帶頭推出重大讓利措施。政策和讓利雙管齊下，刺激需求快速釋放，成交量持續(xù)攀升。專業(yè)人士分析，降息、放寬貸款門檻、免稅等系列政策激發(fā)需求釋放，在當下的市場中帶來銷售熱潮。
有專業(yè)人士分析，成都某些之所以開始出現(xiàn)活躍跡象，主要源于政策支持和開發(fā)商的順勢而動。實際上，從去年10月下旬起，政府連續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，不僅為購房者提供了更多的實質(zhì)優(yōu)惠，最重要的是，從一定程度上改變了購房者的市場預期，對幫助恢復市場信心、促進市場回暖具有積極作用。去年11月成都市出臺的“蓉八條”來看，不僅進一步放寬了落戶成都的標準，更在交易稅費、貸款利息等方面給予購房者較大幅度的優(yōu)惠。近兩周的主城區(qū)交易數(shù)據(jù)顯示，本周累計銷售商品房2179套，總面積約17.32萬㎡，成交數(shù)量環(huán)比增長約16.9%（增加315套），面積上升約6.1%（增加約0.99萬㎡）。在多家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示下，歲末年初成都樓市悄然迎來了購房的小高潮。
○09樓市前瞻
今年銷售 大戶型是突破口
實際上，從成都市新政“蓉8條”實施至今，許多開發(fā)商們紛紛借勢開盤拉動銷售，成都市五大城區(qū)（含高新區(qū)）、溫江、華陽、雙流等地，開盤樓盤數(shù)量就達到了22個。其中，成都市區(qū)樓盤9個。而在這些開盤項目中，不乏有萬科、恒大、藍光、遠大等一系列品牌樓盤，這些開發(fā)商希望通過新政顯效來拉動銷售。
2009年樓市將出現(xiàn)什么新情況、新格局？一位在售樓盤負責人告訴記者：“2008年不同于往年，開發(fā)商們不得不降低價格銷售房源。隨著投資者淡出市場，90平米以下的房子不再是利潤的增長來源。在這樣的條件下，開發(fā)商要想回籠資金就必須在90平米以上房源下功夫，薄利多銷減弱資金壓力?！庇袑I(yè)人士認為：“一方面，開發(fā)商由于加速資金回籠速度在中小戶型項目上幾乎賺取不到利潤，只能將希望寄托于大戶型和別墅項目中。另一方面，大戶型房源現(xiàn)在成了開發(fā)商手中的‘燙手的山芋’，在年底所有項目都銷售完的情況下，2009年開發(fā)商將在大戶型的銷售打好攻堅戰(zhàn)?！?
對此，凱地置業(yè)副總經(jīng)理黃河表示，年底受減稅、降息等多重政策的刺激，各地樓市成交量都有所好轉(zhuǎn)，成都房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)出回暖的跡象。進入年底，在價格合理、政策利好等前提下，樓市成交出現(xiàn)回升也是正常現(xiàn)象，因此，2009年，如何更有效調(diào)動購房者的剛性需求特別是改善住房需求將是未來樓市的重中之重。