市場競爭更趨激烈 2008上半年成都樓市盤點(diǎn)
8月8日，北京奧運(yùn)會，一場綜合體育競技的世界級盛事，在更高更快更強(qiáng)的奧運(yùn)宗旨指引下，將在舉世矚目中拉開帷幕。五洲四海奧運(yùn)健兒逐鹿，精彩賽事一場接著一場。8月的北京，注定將成為世界為之動容的舞臺。
反觀2008年的成都樓市，同樣是一個考驗(yàn)樓市力量、速度、技巧、耐力的競技場，如果說年底樓市奧運(yùn)會的各項(xiàng)金牌將揭曉，那么經(jīng)過上半年的競爭，就好比進(jìn)行了一輪激烈的選拔賽。盤點(diǎn)成都半年樓市，從年初的料峭春寒，到早春四月的艷陽初照，到經(jīng)歷突如其來的地震考驗(yàn)，到震后市場的逐漸啟動漸入佳境……半年成都樓市，可謂一波三折跌宕起伏。這半年間，不少開發(fā)商在風(fēng)云變幻的市場角逐中，表現(xiàn)出了如同優(yōu)秀運(yùn)動員一樣良好的市場運(yùn)營素質(zhì)：強(qiáng)大的資本運(yùn)作實(shí)力、卓越的品牌建樹意識、完美的產(chǎn)品開發(fā)理念、創(chuàng)新的市場營銷手段……基于此，本期華西房產(chǎn)周刊以地產(chǎn)奧運(yùn)會的形式，對各家開發(fā)商上半年的市場表現(xiàn)給予盡量中肯的評價。我們的目的，并不僅僅是博君一笑，我們期望，通過這樣的視角，為成都樓市的矯健前行，做出建設(shè)性的鼓與呼。
十項(xiàng)全能 綜合開發(fā)成大房企專享
項(xiàng)目釋義
十項(xiàng)全能是田徑運(yùn)動中全能運(yùn)動項(xiàng)目的一種。是由跑、跳、投等10個田徑項(xiàng)目組成的綜合性男子比賽項(xiàng)目，全能選手的得分基于他們在每一項(xiàng)比賽中的表現(xiàn)，最后總成績最高的人獲勝。而對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，對地產(chǎn)領(lǐng)域所有產(chǎn)品均有涉獵的開發(fā)商，堪稱全能選手。無論是從開發(fā)規(guī)模，還是從樓盤在成都各個區(qū)域的分布，以及其在成都樓市知名品牌中的江湖地位，以下幾家開發(fā)商可謂是當(dāng)仁不讓的“十項(xiàng)全能”項(xiàng)目冠軍最有力的角逐者之一。
藍(lán)光地產(chǎn)
全面出擊 功力深厚
全能項(xiàng)目要求每個項(xiàng)目都必須表現(xiàn)出色，這樣才能贏得最后的總成績。藍(lán)光在今年上半年的開發(fā)中，項(xiàng)目在成都東、西、南、北四面開花，城中、近郊全面覆蓋，項(xiàng)目所涉及業(yè)態(tài)既有電梯公寓，也有別墅等高端產(chǎn)品，還有總部工業(yè)基地等全新業(yè)態(tài)。各個層面的發(fā)力，顯示出了一個全能型選手良好的功力。
龍湖地產(chǎn)
高端市場 引領(lǐng)潮流
龍湖在選拔賽中的表現(xiàn)相當(dāng)不俗，尤其是在高端項(xiàng)目上的全面發(fā)力，顯示出了龍湖在08年強(qiáng)力出擊高端項(xiàng)目的決心和實(shí)力。高端項(xiàng)目上，既有龍湖三千城城市花園洋房在建設(shè)路的一騎絕塵，也有長橋郡高端別墅在城南的板塊領(lǐng)舞，而龍湖即將開放銷售中心的城市高層豪宅世紀(jì)峰景也被業(yè)界寄予了城南新地標(biāo)的厚望。
中海地產(chǎn)
工科冠軍 穩(wěn)健出擊
中海翠屏灣重回神仙樹，可以視為中海全新意義上的新的征途的開始。從數(shù)年前的中海名城開始，中?，F(xiàn)在市場上的在售項(xiàng)目既有高端別墅，也有高層電梯和洋房。在區(qū)域上，中海的重兵主要集中在城南和城西，在這兩個區(qū)域基本上都有兩個以上項(xiàng)目同時涵蓋，表現(xiàn)出了中國房地產(chǎn)“工科冠軍”的穩(wěn)健和持續(xù)開發(fā)能力。
置信集團(tuán)
本土至尊 表現(xiàn)搶眼
作為資深的本土地產(chǎn)企業(yè)，置信在今年上半年的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，別墅項(xiàng)目、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、高層電梯多方位出擊，特別是體量超大的重慶旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的上馬，顯示出了成都本土龍頭地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)勁的對外擴(kuò)張的實(shí)力和沖勁。
華潤置地
三城聯(lián)動 精彩不斷
華潤外來地產(chǎn)巨頭的綜合功底和在成都持續(xù)的開發(fā)勢頭，在上半年表現(xiàn)充分。翡翠城、鳳凰城、二十四城，三座大城的城主氣度，以及其高層對媒體透露的成都所有項(xiàng)目未受地震影響已經(jīng)完成今年銷售任務(wù)50%的良好業(yè)績，都表現(xiàn)出了優(yōu)秀全能型選手的必備素質(zhì)。
記者李政
多業(yè)態(tài)、跨區(qū)域的綜合開發(fā)成為下半年巨頭紛爭的必然態(tài)勢，隨著保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)地產(chǎn)等大鱷的多項(xiàng)目齊發(fā)，全面浮出水面，下半年的巨頭角逐必然更加激烈。誰的品牌更具美譽(yù)度、誰的資本優(yōu)勢更突出、誰的人力資源更優(yōu)化、誰的銷售速度更快速？誰將成為下半年成都樓市全能項(xiàng)目決賽真正的冠軍？這些懸念都將在下半年的激烈競爭中逐漸顯現(xiàn)出來。
百米短跑 產(chǎn)品放量的瞬間核爆
百米短跑向來是奧運(yùn)會所有比賽項(xiàng)目最能讓觀看者心跳的項(xiàng)目之一，也被認(rèn)為是田徑運(yùn)動中最能體現(xiàn)速度的項(xiàng)目。生理學(xué)家的眼里，短跑項(xiàng)目是最大強(qiáng)度的運(yùn)動，尤其是持續(xù)時間短于1分鐘的運(yùn)動項(xiàng)目中強(qiáng)度最大的，而在樓市奧運(yùn)會百米比賽中，選手要表現(xiàn)出短期內(nèi)推盤量大、廣告宣傳量大、銷量大等特點(diǎn)。當(dāng)然，為了脫穎而出，不僅需要爆發(fā)力，還需要掌握相當(dāng)?shù)摹氨寂芗记伞薄?
恒大地產(chǎn)
超強(qiáng)爆發(fā)力驚業(yè)界
該項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是爆發(fā)力強(qiáng)，瞧瞧推盤前后頻率頗高的連版平面廣告，那氣勢讓人感嘆。據(jù)了解，由于樹立了較好的企業(yè)形象，產(chǎn)品價格適中，性價比高，加之重金重復(fù)重復(fù)再重復(fù)的信息告知與推廣，一個星期60多套的銷售額讓同行無比羨慕。
龍湖地產(chǎn)
七盤齊發(fā)贏得滿堂彩
晶藍(lán)半島是龍湖在成都的開山之作，產(chǎn)品質(zhì)量與銷售成績大家有目共睹，值得贊揚(yáng)。去年，城東的三千里與城西的翠微清波同時亮相，一個擁有絕佳地段，一個打造出了絕佳的環(huán)境，得到充分的認(rèn)可。而在08樓市遇冷的情況下，成都樓盤7盤聯(lián)發(fā)，更是讓人感受到了其厚積薄發(fā)的魄力與膽識。上個月龍湖三千里銷售近百套，在震后大勢不好的樓市，是個相當(dāng)出色的業(yè)績。
中房集團(tuán)
上半年推新房4000套
這是成都成立最早的開發(fā)公司，也是成都開發(fā)量最大的公司，其總開發(fā)量接近600萬平方米，今年上半年僅紅楓嶺項(xiàng)目就推出4000多套房源，4月份開盤，當(dāng)月就銷售了500多套，表現(xiàn)非常優(yōu)秀。至于為什么成績?nèi)绱艘瞬毮?，建議大家以百米沖刺的速度到樓盤現(xiàn)場親自鑒賞考評一下。
百米短跑要獲勝，不僅需要爆發(fā)力，還需要熟練掌握奔跑技巧。而恒大、龍湖、中房這幾個企業(yè)的爆發(fā)力都很優(yōu)秀，只是“沖刺技巧”各有不同。俗話說得好，適合的才是最好的，我們衷心期望這三個企業(yè)能賽出風(fēng)格，八仙過海，各顯神通。最后，誰能奪冠，真不好說，比賽時的風(fēng)速、啦啦隊的人氣、場地的適應(yīng)程度等等因素都會干擾比賽結(jié)果。
資金鏈成開發(fā)商的沉重杠鈴
舉重是一項(xiàng)純粹的肌肉較量，誰舉起的重量最大便獲得勝利。而在地產(chǎn)競爭中，運(yùn)動的主角變成了地產(chǎn)開發(fā)商，而資金壓力就是他們手中的杠鈴。這是一場勝者為王的斗爭，選手之間沒有等級之分，優(yōu)勝者將獲得繼續(xù)生存的權(quán)利，而失敗者將會被市場無情淘汰。
恒大地產(chǎn)
私募成功利好頻傳
恒大地產(chǎn)在去年一年間的土地儲備較前年擴(kuò)大7倍多，達(dá)到4578萬平方米，尚有巨額土地出讓金未支付。3月20日，恒大地產(chǎn)在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布中止上市計劃。恒大地產(chǎn)上市暫停后，資金鏈面臨巨大的壓力，此時，它通過對項(xiàng)目的精心打造，以及對市場的準(zhǔn)確判斷，推出高性價比的樓盤，迅速實(shí)現(xiàn)銷售，回籠資金。近期，恒大地產(chǎn)獲得了鄭裕彤、美林、德意志等幾家個人以及投行共計6億美元的私募股權(quán)基金，從而渡過此次資金難關(guān)。
萬科集團(tuán)
亡羊補(bǔ)牢贏得尊重
2007年12月13日，萬科董事長王石拋出“拐點(diǎn)論”在業(yè)界引起熱議。在其后的幾個月中，萬科掀起的一場席卷了整個中國樓市的“促銷潮”，有效緩解了資金壓力并博得了購房者的好感。但在5·12地震期間，卻因?yàn)橥跏痪洹叭f科普通員工捐款以10元為限”，使得地產(chǎn)龍頭萬科遭遇了前所未有的品牌危機(jī)，據(jù)稱，其品牌價值因此縮水了12.31億。此后王石幾次公開道歉并宣布以1億元資金參與災(zāi)后重建，贏得社會各界的尊重。舉重賽中，萬科舉重若輕。
正成地產(chǎn)
樓市新銳壓力空前
雖然2004年才從偏遠(yuǎn)的西昌轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都，但“快速拿地、快速開發(fā)”的正成在強(qiáng)手云集的成都樓市闖出了一片天。作為一家資本積累較單薄的小型地產(chǎn)企業(yè)，一旦銷售停滯，就意味著資金鏈條可能斷裂。在耗資10多個億在成都市場拿下13塊地后，正成地產(chǎn)在2008年的樓市寒冬中不可避免地陷入了“缺錢”窘境。雖然正成對旗下的藝墅洋房等三項(xiàng)目實(shí)施了最高8%的讓利，但與市場預(yù)期仍有相當(dāng)距離，銷售前景不容樂觀。本次舉重選拔賽，正成壓力空前。
冠軍預(yù)測
當(dāng)資金鏈成為開發(fā)商的沉重杠鈴時，危機(jī)便隨之而來。在樓市火爆時，一些開發(fā)商頻繁以天價拿地，然后快速開發(fā)，快速銷售回籠資金，然后又拿地，如此循環(huán)。但如果在售項(xiàng)目不能快速“變現(xiàn)”，公司資金將斷檔，在建項(xiàng)目就將難以為繼。由于樓市低迷，以往的“快速銷售策略”風(fēng)光不再，而今運(yùn)動員們都面臨同樣一個問題：地多錢少。俗話說“盛市的土地，亂市的現(xiàn)金”，曾瘋狂拿地坐享地價上漲帶來的巨大收益，如今正面臨一場由大量囤地引起的資金困局，誰擁有更多的資金儲備，誰就能夠在下半年的決賽中成為最后的贏家。
貼身搏 同區(qū)域樓盤較量實(shí)力
拳擊是戴（拳擊）手套進(jìn)行格斗的運(yùn)動項(xiàng)目。比賽的目標(biāo)是要比對方獲得更多的分以戰(zhàn)勝對方或者將對方打倒而結(jié)束比賽。而在樓市奧運(yùn)會中的拳擊較量中，往往是在某個區(qū)域內(nèi)兩個實(shí)力相當(dāng)樓盤的對決，這樣的較量無聲勝有聲。
中?！ぬm庭VS華潤·鳳凰城
中海和華潤都同屬于地產(chǎn)界的重量級企業(yè)，在國際城南，當(dāng)中?！ぬm庭和華潤·鳳凰城幾乎同時亮相后，兩個樓盤的短兵相接也就不可避免地展開了。在力與美的格斗中，華美的步伐和準(zhǔn)確的重拳，既能給觀眾以美的享受，亦能夠給對手以強(qiáng)烈的沖擊。在這兩方面，兩個城南的品牌樓盤均做得十分到位。而這場重量級的決斗還將繼續(xù)。
雅居樂花園VS麓山國際社區(qū)
國際城南上千畝的大盤無疑首推雅居樂花園和麓山國際社區(qū)，成都雅居樂花園打出“成都低密度的最后晚餐”的有力重拳，而麓山則以“匯聚西南名流的生活場”左勾拳出擊。雙方在營銷理念、產(chǎn)品定位等方面都是重拳出擊，在競技過程中都以最快的速度發(fā)揮了自己的力量。
金河谷VS仁和·春天大道
在上風(fēng)上水之地的城西，金河谷在“成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校對面”，仁和春天大道則是“成都七中實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁”，“狹路相逢”惟有力斗，真正的PK開始了。當(dāng)然他們也都知道“勇者勝”的道理，于是雙方均出拳凌厲，尤其是施展出來的拳法如出一轍，頗讓觀眾們有眼花繚亂之感。誰是最后的贏家，還得靜觀其變。
記者錢樂亮
冠軍預(yù)測
同臺競技，拳擊被人們稱作是“藝術(shù)化的搏斗”。要想搞定對方，在力量、耐力、速度、靈活、兇猛、協(xié)調(diào)、果斷等方面對雙方都有很高的要求，無論是中海、華潤，還是雅居樂、麓山等，可以說都是樓市競技中的高手，雙方在一起互相搏斗中，給成都樓市帶來了許多新鮮的開發(fā)理念與思路，在今年上半年中，這些高手們雖然暫時無高下之分，但至少還是給購房者帶來了不少購房過程中的美的享受，在下半年中，估計奪冠的“拳擊手”在兇猛、果敢方面會發(fā)揮得更加突出，為此，我們可以耐心觀察，看最后花落誰家。
地產(chǎn)開發(fā)是建筑與景觀的平衡藝術(shù)
藝術(shù)體操又稱韻律體操，藝術(shù)體操考驗(yàn)的是隊員的平衡力和柔韌性。就如同一個社區(qū)的景觀，建筑給人們心理上的安全感，而景觀則給人們帶來視覺和心理的雙重享受。
麓山國際社區(qū)
美妙的少女之舞
一個社區(qū)，如同一個正在忘情演繹的體操隊員。背景音樂的名字叫：麓山。地貌的輪廓構(gòu)成了她的身體，植物是她手中的飛舞彩帶，湖泊和流水則是她空翻旋轉(zhuǎn)后留下的印記，欣賞她的人們則賦予了這段體操藝術(shù)般的靈魂。
龍湖·長橋郡
水邊的阿狄麗娜
700畝的占地面積，兩河三島的絕版風(fēng)景，這為龍湖提供了一張絕美的自然畫卷。而獨(dú)棟別墅，融會了島嶼、溪岸、山地三種各具特色的別墅風(fēng)格。有人稱：僅僅憑“700多畝的純獨(dú)棟別墅”這一氣魄，目前成都樓市中，就沒有能與長橋郡并駕齊驅(qū)的項(xiàng)目?！?
這是一段即將在水城威尼斯演繹的藝術(shù)體操，修煉多年的龍湖，占盡了天時地利人和。絕佳的自然風(fēng)景與區(qū)位，再加上日漸強(qiáng)大的影響力，讓觀者無不翹首以盼。
中糧·御嶺灣
湖畔的美麗精靈
它處在一片5000畝自然森林最優(yōu)美的山地之間，800棟別墅靜靜鋪排，百米的碧野景觀道延綿鋪開，800畝原生湖泊盡收眼底，山地緩坡為它提供了欣賞極佳自然景觀的所有條件，難怪提到御嶺灣的地理位置，有人會用“湖畔別墅”來形容，郁郁蔥蔥的小山林，寬闊靜溢的藍(lán)色湖泊，生動而恬靜，讓人蕩氣回腸。
貼近自然的脈動，處處折射出昔日建筑大師的傳世影響。如同功底了得的體操隊員，在連續(xù)幾個后空翻后平穩(wěn)落地，微笑的舉起勝利的雙臂，任何苛刻的裁判，面對細(xì)節(jié)近乎完美的她，都將給予雷鳴般的掌聲。
冠軍預(yù)測
藝術(shù)體操是一項(xiàng)講究韻律和節(jié)奏的比賽項(xiàng)目。景觀規(guī)劃考驗(yàn)的是開發(fā)者的內(nèi)力和功底，一處好的景觀，應(yīng)該是動靜相宜，如同體操隊員手中飛舞的彩帶，帶給人們無限的藝術(shù)遐想。而事實(shí)上，成都的開發(fā)商一直在這方面絞盡腦汁：從最初的清華坊、置信麗都花園，到現(xiàn)在的仁和·春天大道、中?！垶嘲雿u、麓山國際社區(qū)、成都雅居樂花園、龍湖·長橋郡、中糧·御嶺灣，我們看到的是開發(fā)者對產(chǎn)品不斷升級和自我超越。
營銷就是開發(fā)商優(yōu)雅展示自己
由游泳、技巧、舞蹈和音樂編排而成，有“水中芭蕾”之稱?；佑斡臼且豁?xiàng)具有藝術(shù)性的優(yōu)雅的體育運(yùn)動，觀賞性極強(qiáng)。在樓市中，絢麗營銷手法往往讓人眼花繚亂。在樓市的花樣游泳比賽中，一個完整的營銷過程就是開發(fā)商優(yōu)雅展示自己的一個過程。
鑄信地產(chǎn)：
“8級強(qiáng)震”震撼樓市
至今，鑄信地產(chǎn)的老總還津津樂道他那個“8級強(qiáng)震”的促銷點(diǎn)子。雖然5·12后被網(wǎng)友們熱評為“史上最牛的烏鴉嘴”，但是拋開它的“預(yù)測性”，“房價補(bǔ)差”營銷手段卻是讓成都樓市受到一次強(qiáng)震。受其牽連的橙花風(fēng)景等周邊項(xiàng)目不得不以圍追堵截的方式應(yīng)對，樓市一波又一波的余震不斷。而主流樓市也開始了一場“抗跌救市”的輿論討伐。由此，鑄信的花樣游姿可見一斑。
遠(yuǎn)大地產(chǎn)：
“避震間”靠安全贏市場
史上最結(jié)實(shí)的廁所出在遠(yuǎn)大。這也和遠(yuǎn)大的一個地震營銷手法密不可分。當(dāng)大多數(shù)的項(xiàng)目，還在為地震后發(fā)生沒有人到售樓部看房而焦慮。遠(yuǎn)大已經(jīng)打起了地震的主意。震后第一個以“避震”為主題避震房屋產(chǎn)品的出現(xiàn)無疑讓渴望安全的人們找到了方向。遠(yuǎn)大在成功證明自己房屋安全的同時，也證明了遠(yuǎn)大有著高效的營銷反應(yīng)，創(chuàng)意不一定要精巧，重要的是要應(yīng)景和使用。在花樣游泳較量中，遠(yuǎn)大的動作既優(yōu)美而且贏得了全場共鳴。
冠軍預(yù)測
營銷是一個永恒的話題，沒有最好最新，只有更好更新。下半年的樓市競爭會更加的激烈，所以營銷創(chuàng)新也會層出不窮。營銷不像其他項(xiàng)目，講經(jīng)驗(yàn)和資歷，即使是第一次做房地產(chǎn)的公司只要點(diǎn)子夠“勁道”也會成為其中的霸主。要知道這是一個重視過程和觀賞性的活動，所以，在營銷手法花樣百出的成都樓市，誰都有可能是下半年決賽中的冠軍。
市場定位永遠(yuǎn)一箭穿心
射箭運(yùn)動可以追溯到中世紀(jì)，人類早在二萬年前就使用弓箭進(jìn)行狩獵活動。在樓市中，我們把“營銷手段”視作利箭，而最能準(zhǔn)確找到項(xiàng)目的市場定位，在今年低迷的市場中取得優(yōu)異銷售業(yè)績的開發(fā)商無疑就是優(yōu)秀的射手。
交大·卡布里城：
三重關(guān)愛置業(yè)計劃
三重關(guān)愛置業(yè)計劃“超低首付2萬，開發(fā)商2.2億免息支助；高額保險/戶100萬，每位業(yè)主均可享受；租房援助2400萬，期房享受現(xiàn)房待遇?！边@一套針對震后人們普遍缺乏安全感、希望降低置業(yè)門檻、規(guī)避期房交房期長的劣勢的“營銷組合套餐”在一周時間就熱銷70套房子。真可謂技藝超群，箭箭穿心。
東山國際新城：
2億無息讓買房更輕松
“千房援住，2億元無息資助”首推“零首付”積極幫助災(zāi)區(qū)購房者成都安家。針對災(zāi)區(qū)購房者，由開發(fā)商墊付首付，購房者在三年內(nèi)按季度無息償還開發(fā)商。東山這種“化整為零”的方式，切實(shí)解決了許多現(xiàn)實(shí)問題，大大緩沖了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。移步換位，亦可箭箭中心。
金璐天下：
首家巨額讓利災(zāi)區(qū)購房者
“讓利5000萬，受災(zāi)群眾每平米優(yōu)惠1000元?！闭鸷笫准裔槍?zāi)區(qū)購房者給出巨額讓利的就是金璐天下。繼金璐天下之后，成都樓市上的在售項(xiàng)目幾乎都在不同程度上給予了受災(zāi)群眾購房優(yōu)惠，金璐天下作為針對性讓利的“頭馬”，也以其對市場的敏感觸角取得了不錯的銷售業(yè)績。出箭快而準(zhǔn)，引來大片“粉絲”。
冠軍預(yù)測
技藝精湛，出手從容。從“低首付”到“零首付”；從房價“可以商議”到“直降千元”；從“優(yōu)惠20%”到“買貴了退差額”；從“震后房子免費(fèi)維修”到“購房送保險”；從“買現(xiàn)房送車位”到“買期房補(bǔ)貼房租”，樓市上半年成為營銷手段大集合。對市場研究得深透的，對購房者的需求認(rèn)真分析了的，對項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢有自知之明的，總能以精準(zhǔn)的營銷手段“出奇制勝”。有理由相信，以“新”制勝的成都各樓盤在下半年的決賽中必將有更加精彩的表現(xiàn)。
大幅降價成為最有力的銷售武器
跳水，從高處躍入水中，是一項(xiàng)優(yōu)美的水上運(yùn)動，是奧運(yùn)會的重大比賽項(xiàng)目。把跳水引入到樓市，“跳水”也成了大幅降價的“代名詞”。降價就意味著開發(fā)商要割肉，當(dāng)然心痛，而對購房者則意味著買同樣的房卻花較少的錢，當(dāng)然高興。而對樓市而言，跳水也是一個調(diào)理和健身的過程，有利于今后的良性發(fā)展。
戛納·濱江
率先拋出巨額大優(yōu)惠
“零付款購房，單套最高優(yōu)惠19萬”，6月18日戛納濱江推出了這一優(yōu)惠政策，從跳水幅度看，在當(dāng)時可謂創(chuàng)了紀(jì)錄，只是后來者的優(yōu)惠幅度更大，但仍保持著“零付款購房”的紀(jì)錄。動作組合甚是華麗，觀賞性頗強(qiáng)。
首創(chuàng)·愛這城
七五折的房子推出來 “均價6900元/平方米；災(zāi)區(qū)購房最低7.5折……”6月20日，城東首創(chuàng)愛這城拋出這一驚爆優(yōu)惠價，算得上是成都最近優(yōu)惠折扣最大的樓盤。目前仍“面向?yàn)?zāi)區(qū)，最低折扣7.5折”。從該動作推出以來，一直以一個難度高于3.0的動作進(jìn)行表演，讓觀眾大呼過癮。
天合·凱旋城
單套50萬優(yōu)惠創(chuàng)紀(jì)錄
“指定房源直省1500元/平方米，精裝樣板房每套直惠30－50萬元！”6月26日，城西天合凱旋城推出了這一優(yōu)惠，從單套房屋的優(yōu)惠額度看，可謂是創(chuàng)下了成都的“新紀(jì)錄”。長江后浪推前浪，天合凱旋城的新動作不僅難度高，而且完成得相當(dāng)漂亮，評委們一致打出10分。
冠軍預(yù)測
跳水是一項(xiàng)觀賞性極強(qiáng)的運(yùn)動。從一月份開始，萬科魅力之城率先降價，隨后成都樓盤一撥接一撥降價，萬科雙水岸、藍(lán)光富麗花城、富麗東方、金科一城等相繼跟進(jìn)；4月29日，與凱旋城同一區(qū)域的鑄信境界發(fā)出“8級強(qiáng)震”，房價直降1000元/平方米；5·12之后，成都樓盤全面開始跳水降價，戛納·濱江、首創(chuàng)·愛這城、天合·凱旋城等就是典型代表。目前有開發(fā)商在醞釀創(chuàng)造新的“跳水紀(jì)錄”。究竟哪個樓盤今年將“奪冠”——我們拭目以待！
以靜制動也是當(dāng)前樓市的一種策略
太極拳是中國傳統(tǒng)武術(shù)中的一種，作為北京奧運(yùn)會的表演項(xiàng)目，太極拳將向全世界展現(xiàn)中國武術(shù)的博大精深。與運(yùn)動場上不同，本次地產(chǎn)奧運(yùn)會的選拔賽中，太極拳卻成了招式優(yōu)美，而未有真正殺傷力的代名詞。也許，柔中帶剛也是當(dāng)前樓市的一種策略。
和黃地產(chǎn)：
只見破土少見樓
在2004年，和黃地產(chǎn)成都公司以21億順利拿下“城南地王”。但和黃地產(chǎn)始終沒有真正進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)和銷售。2006年5月，曾風(fēng)傳和黃項(xiàng)目將于2006年年內(nèi)正式動工，南城都匯的銷售將強(qiáng)勢啟動。時間定格在2007年，南城都匯才正式開盤銷售，“目前只開發(fā)了第一期100畝。第二期將于年底前開盤，面積100多畝”。和黃地產(chǎn)成都公司充分體現(xiàn)出“太極推手”的高超技藝。傳說中的“城南地王”、“和黃成都第一盤”4年只見破土少見樓房。
冠軍預(yù)測
下半年，市場環(huán)境更加險峻，出于資金面與市場銷售的壓力考慮，也許在地產(chǎn)奧運(yùn)會的總決賽上，會出現(xiàn)更多的擅長“太極推手”的高手。和黃地產(chǎn)成都公司還能不能憑借這樣的絕招一招制敵，大展神威，年底見分曉。
巧避障礙讓房企借力前行
帆船比賽，是奧運(yùn)會比賽項(xiàng)目中比賽場地最大的運(yùn)動項(xiàng)目，在開闊的海面上借助風(fēng)力操作帆船避讓障礙物，最先安全到達(dá)終點(diǎn)者勝出。在樓市的競技場，開發(fā)商如何借助外力調(diào)整企業(yè)運(yùn)行方向，合理避開企業(yè)成長過程中遇到的障礙，就能使企業(yè)能順利的發(fā)展壯大。
置信集團(tuán)
巧借外力 速度驚人
繼引入新加坡凱德置地之后，成都置信再度爆出新“戀情”，港資背景的中國概念地產(chǎn)基金“基匯資本”與置信達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就看中的項(xiàng)目按照50%與50%的比例組建合資公司。雙方共同出資組建合資公司，共同開發(fā)位于成都市的多個房地產(chǎn)項(xiàng)目及中國區(qū)域內(nèi)雙方共同認(rèn)可的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目；作為股東和合作者，雙方約定在品牌、人才、資源和資金方面提供支持。在上半年的樓市帆船選拔賽中，置信的速度無疑是驚人的。
交大萬通
強(qiáng)強(qiáng)合作 加速前行
今年初，北京萬通地產(chǎn)宣布出資2.1億元增資成都交大房產(chǎn)旗下的美通置業(yè)。3月26日，交大萬通置業(yè)有限公司成立，由萬通地產(chǎn)（控股）、成都交大房產(chǎn)共同出資，注冊資本1億元人民幣的成都交大萬通置業(yè)有限公司正式開始運(yùn)作。強(qiáng)強(qiáng)合作，使交大萬通的速度倍增。這次資產(chǎn)重組，為北京萬通帶來進(jìn)入成都機(jī)會的同時，為成都交大解決了長久以來的困擾企業(yè)的資金鏈問題。
記者符小曉
冠軍預(yù)測
成都置信的甜蜜聯(lián)姻、交大與萬通的強(qiáng)強(qiáng)合作，都是成都本土房地產(chǎn)企業(yè)在今年上半年借助外界之力，促成企業(yè)發(fā)展的典型案例。無論是交大拿出項(xiàng)目與萬通合作，還是置信與基匯共同出資拍賣項(xiàng)目，這兩種完全不同的合作方式都是為了一個出發(fā)點(diǎn)：揚(yáng)長避短。經(jīng)過上半年政策調(diào)控以及地震的考驗(yàn)，成都樓市一些隱藏的問題將會在下半年集中爆發(fā)，如何借助外力、揚(yáng)帆直航，成為很多本地企業(yè)不得不思考的問題。在借外力的同時，也要有應(yīng)付突發(fā)情況的準(zhǔn)備，下半年的所有樓市帆船選手，誰能最終勝出？我們試目以待。
斜里殺出的樓市驍將
任何一種競技體育讓人期待，除了比賽的精彩紛呈外，還有就是比賽結(jié)果有時出人意料，黑馬的殺出往往就成為逆轉(zhuǎn)比賽、改寫結(jié)局的終結(jié)者。下半年，成都樓市將會誕生哪幾匹黑馬？
保利地產(chǎn)
頻頻祭出樓市大手筆
隨著保利成都首個項(xiàng)目——保利公園198進(jìn)入公眾視線，中國地產(chǎn)的重量級選手保利在成都的戰(zhàn)略初顯鋒芒。僅保利公園198一個項(xiàng)目就將投入40億資金來全力打造。這個百萬平方米級的超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，其中僅公園配套用地就高達(dá)2250畝。此外，保利石象湖項(xiàng)目也將是大手筆。在下半年的決賽中，保利的黑馬形象將越來越清晰。
華僑城
帶來國際化商業(yè)模式
占地逾3000畝，集歡樂谷主題公園、都市娛樂商業(yè)、高檔居住社區(qū)三大板塊于一體的華僑城，包括旅游、文化、娛樂、居住、商業(yè)、休閑、度假等多種功能。集全國多個城市成功開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，號稱將為成都帶來“國際化商業(yè)模式”的華僑城，在成都是否也會掀起強(qiáng)勁的“華僑城”旋風(fēng)？下半年的樓市奧運(yùn)會決賽中，華僑也許會為比賽帶來全新驚喜。
佳兆業(yè)
“華南虎”猛虎下山
上半年借助世界音樂劇之王《貓》而先聲奪人的佳兆業(yè)地產(chǎn)，在潛心打造項(xiàng)目近半年之后，將會帶來什么樣的市場表現(xiàn)？已建構(gòu)起覆蓋“華南、華東、華北、華中、西南”的中國開發(fā)戰(zhàn)略格局，在廣州、東莞、珠海、惠州等城市家喻戶曉的“華南虎”，以“中國幸福人居大使”的身份將為成都人的幸福人居帶來什么樣的變革力量？溫江、雙流、華陽同步運(yùn)營，2008，佳兆業(yè)的成都攻略是否會勢如破竹？下半年的決賽中自有分曉。
愛心接力 開發(fā)商大愛無疆
4×400米接力是田徑運(yùn)動中惟一的集體項(xiàng)目，以隊為單位，每隊4人，每人跑相同距離，通過交接棒進(jìn)行傳遞。5·12地震后，成都開發(fā)商主動擔(dān)綱起向?yàn)?zāi)區(qū)愛心接力的任務(wù)，地震以來，成都開發(fā)商的身影活躍在災(zāi)區(qū)的每個角落。
優(yōu)勝者點(diǎn)評
從5·12地震發(fā)生后的第一時間，由本報和成都房協(xié)聯(lián)合發(fā)起的“成都房企愛心接力”活動，如同一聲起跑的槍響，所有的開發(fā)商在得到這個命令后，就開始在抗震救災(zāi)的愛心跑道上奔馳開來。
抗震救災(zāi)第一階段，成都的開發(fā)商紛紛捐款、捐物，并向?yàn)?zāi)區(qū)送去運(yùn)輸食品、藥品、帳篷等救災(zāi)物資，以及挖掘機(jī)、起重機(jī)等重要機(jī)械，同時幫助各大醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)送傷員。地產(chǎn)老總親臨震中參與搶險，員工徹夜排隊參加義務(wù)獻(xiàn)血……在災(zāi)后重建工作啟動后，成都的開發(fā)商們又積極投入到災(zāi)區(qū)的重建工作中去：為災(zāi)區(qū)群眾提供房屋安全檢查的技術(shù)支持，為受災(zāi)群眾搭建過渡的簡易房，針對災(zāi)區(qū)農(nóng)村自建房受損增加防震梁柱……在大后方成都，開發(fā)商們還慷慨的給出購房優(yōu)惠，為災(zāi)區(qū)購房者制定了一系列可實(shí)施的優(yōu)惠措施，讓災(zāi)區(qū)的購房者能在成都安家，過上安定的生活。
冠軍預(yù)測
愛心就像接力棒，從捐款捐物傳到災(zāi)后重建，從參與重建傳到優(yōu)惠購房……成都開發(fā)商的集體接力賽，讓愛心一棒一棒傳遞下去，沖破終點(diǎn)的那一刻，所有參加愛心接力的成都房產(chǎn)商都是冠軍！