淺談房地產(chǎn)估價的信息化
2015-03-24 00:00:00 本網(wǎng)站
前段時間，看到一篇關(guān)于“云估價”的文章，覺得很有意思，云估價，顧名思義，首先想到IT行業(yè)的云計算，其實云估價就是基于SaaS (Software as a Service，軟件即服務(wù))的估價服務(wù)，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺達(dá)到估價信息化。從估價機構(gòu)角度來說，云估價的好處就是免硬件成本、按需訂購、快速部署、持續(xù)升級，這將極大地提高估價機構(gòu)的信息化水平，且估價機構(gòu)自身幾乎不需要什么投入，估價機構(gòu)獲得的IT服務(wù)，如同打開自來水龍頭那么簡單。同時，中國報告網(wǎng)在《中國房地產(chǎn)中介市場產(chǎn)銷調(diào)研與投資前景估價報告（2013-2017）》中也指出：云估價對于估價行業(yè)的服務(wù)對象來說，他們獲得估價服務(wù)，也像打開自來水龍頭那么便捷，可以打破時空界限，極大地降低獲得估價服務(wù)的門檻。
網(wǎng)上有相關(guān)機構(gòu)對房地產(chǎn)估價企業(yè)信息化發(fā)展現(xiàn)狀做了統(tǒng)計：1、所有估價公司都是采用以O(shè)FFICE（word\excel）為代表的辦公軟件；2、大部分估價公司建立了自己的企業(yè)網(wǎng)站，大多數(shù)僅為展示平臺；3、少部分估價公司建立了OA系統(tǒng)，實現(xiàn)了協(xié)同辦公和公文流轉(zhuǎn)、審批流程等的信息化；4、很少部分估價公司建立了客戶遠(yuǎn)程服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)了估價報告的查詢、遠(yuǎn)程服務(wù)，如自動估價系統(tǒng)，報告查詢系統(tǒng)等；5、極少部分估價公司建立了自己的數(shù)據(jù)庫（交易數(shù)據(jù)庫，信息庫）。從上面的統(tǒng)計情況可以看出，目前，估價行業(yè)仍以傳統(tǒng)作業(yè)方式為主，嚴(yán)重滯后于互聯(lián)網(wǎng)時代信息技術(shù)的發(fā)展，直接影響了對估價行業(yè)的生存和發(fā)展。
2014年初，我公司啟動數(shù)據(jù)庫和估價系統(tǒng)計劃，2014年9月，中房北辰團(tuán)隊針對服務(wù)民生銀行貸款業(yè)務(wù)到我公司對其開發(fā)的電子簽證平臺進(jìn)行了介紹和操作演示。這意味著我們已認(rèn)識到估價信息化的重要性，意味著我們正朝著估價信息化邁進(jìn)，意味著從估價委托、現(xiàn)場查勘、市場調(diào)查、估價報告生成，到估價報告投送和報告存儲都將發(fā)生根本性變革，而這份改變主要體現(xiàn)在公司內(nèi)部和外部的溝通，無紙化辦公及數(shù)字身份認(rèn)證等方面。而不遠(yuǎn)的將來，更大的改變是可以利用云估價平臺實現(xiàn)手機端完成全部估價工作，從在線接受委托、電子查勘、GPS地圖定位、到在線估價報告生成和審核、再到估價報告簽字、投遞和存儲。將大大提高工作效率，提升工作質(zhì)量。
很喜歡一位行業(yè)前輩的一句話：估價經(jīng)驗不僅僅是估價師個人的經(jīng)驗，而是一個機構(gòu)乃至當(dāng)?shù)厝w估價師的估價經(jīng)驗。而房地產(chǎn)估價的信息化，就是利用云估價平臺著重突出估價的科學(xué)性，利用累積的估價數(shù)據(jù)和參數(shù)，估價結(jié)果能夠在一個城市的同一估價目的、同樣的價值時點，做到同案同估，極大提升估價行業(yè)的公信力。
但是，要真正實現(xiàn)房地產(chǎn)估價的信息化，還需要一個過程，一個積累的過程，一個從量到質(zhì)的過程。其重點和難點主要有兩點：1、硬件設(shè)施的配備和軟件服務(wù)設(shè)施的建立；2、數(shù)據(jù)的采集和更新。以我們公司自己建立的數(shù)據(jù)庫和估價系統(tǒng)為例，系統(tǒng)的功能需要開發(fā)人員不斷的測試、添加、完善，數(shù)據(jù)庫的擴(kuò)充需要每一位大成人共同努力。雖然系統(tǒng)建立不到一年，我們已經(jīng)能深切的感受到它在我們?nèi)粘９ぷ髦袔淼淖兓?。?shù)據(jù)庫的完善讓我們能快速查詢估價對象周邊案例，節(jié)省初步報價的時間，從而提高工作效率；估價系統(tǒng)的完善讓辦公趨于無紙化，并且初步實現(xiàn)了協(xié)同辦公和公文流轉(zhuǎn)、審批流程等的信息化。
作為大成的一份子，我將做好自己的本職工作，及時上傳和更新有價值的房地產(chǎn)案例，為擴(kuò)充和完善數(shù)據(jù)庫做出自己貢獻(xiàn)。為了公司信息化水平的提升，大家一起努力吧！